1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.000
53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

Objektbeschreibung:
Nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage!
Wohnen im Leuchtturm! Neuwertiges offen gestaltetes Großappartement im denkmalgeschützten Gut Klarenhof! Individuell - außergewöhnlich - eloquent!

OBJEKT im ÜBERBLICK
Schicke lichtdurchflutete Wohnung mit sonnigem Balkon und Tageslichtbad als Großappartment mit offener Grundrisslösung! Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung!

Alle Räume haben Fußbodenheizung auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung!

Die hier angebotene Wohneinheit ist auf rd. 75 m² Wohnfläche im Leuchtturm konzipiert.

Das exquisite Badezimmer ist elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet. Es bietet Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, Hänge-WC und Waschtisch. Ein zusätzlicher formschöner Handtuchheizkörper ist inbegriffen.

In der restlichen Wohnung liegt geöltes Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche). Große, meist bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.

Großzügige deckenhohe Einbauschränke bieten sehr viel Stauflächen.

Die Küchennische beherbergt eine Kitchenette - Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Der großzügige Balkon ist nach Süden ausgerichtet - Genießen Sie Ruhe und die herrliche Hofatmosphäre!

Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.

Ein eigener Kellerraum vervollständigt das Angebot. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

MIETE
Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, der sehr pfleglich mit der Mietsache umgeht. Das Mietverhältnis ist streitfrei und unbelastet; mieterseits besteht Interesse an der Fortsetzung des Mietverhältnisses.

Die Jahresgrundmiete beträgt 7.560,- Euro (inkl. Stellplatz). Es besteht ein Staffelmietvertrag; die nächste Erhöhung ist vereinbart für 01.02.2021. Die Grundmiete erhöht sich dann auf 7.980,- Euro p.a..

Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf 210,- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage.

EXTRA
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz, der schon im angegebenen Verkaufspreis berücksichtigt ist.


LAGE / FREIZEIT
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. `Gut Klarenhof? in Klein-Vernich liegt neben der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.

Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, Kindergarten, Grundschule, außerdem eine Gesamtschule.

Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.

Acht Golfplätze sind innerhalb von zehn bis 30 Minuten zu erreichen, als nächstes Burg Konradsheim in Erftstadt. In kurzer Entfernung gibt es einen Ultraleicht-Flugplatz und bei Vernich eine Motocross-Strecke

ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von Qualität und Lage! Ihren Terminwunsch nimmt Frau Laura Raabe gern unter 02235 - 92 92 616 entgegen.

Weitere Immobilienangebote der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeitundwert.de

Kaufpreis pro m²: 2.640,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Gesamtfläche: ca. 81 m²
Grundstücksfläche: ca. 9500 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

Anbieter-Objekt-ID: 0-6947