7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
50354 Nordrhein-Westfalen - Hürth

Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene Wohnungseigentum besteht aus 3 eigenständigen Wohnungen und einem separierten Arbeitszimmer mit Duschbad.
Diese werden ausschließlich im Paket verkauft und sind alle voll möbliert und gut vermietet.

Bevorzugt werden Kapitalanleger für den Kauf des Wohnungseigentums.

Aufteilung und jetziger Zustand

Im Jahre 2017/2018 wurde dieses Haus liebevoll und hochwertig saniert, ohne den Flair des Baujahres aus dem Jahre 1920 zu zerstören. Altes wurde mit Neuem kombiniert, sodass der Charakter des Hauses beibehalten wurde. Die von den Eigentümern umgesetzten Modernisierungen lassen den Bewohnern keine Wünsche eines modernen Wohnkomforts offen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele und Duschbad.

Diese sind voll möbliert und speziell auf junge Mieter ausgerichtet. Beide Wohnungen sind jeweils an 2 Studenten vermietet die sich diese Wohnung als WG teilen, sodass pro Wohnung zwei einzelne Mietverträge geschlossen wurden.

Aufgrund der modernen und liebevoll ausgestatteten Räumlichkeiten können Sie sich sicher sein, dass die Mieter sich hier besonders wohlfühlen und die Räumlichkeiten pfleglich behandeln.

Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum mit Diele und Duschbad, welcher separiert vom Treppenhaus erreichbar ist. Dieser wird vom jetzigen Eigentümer als Arbeitsraum genutzt, welchen er bei einem Verkauf weiter nutzen wird. Auch hier ist die gesamte Ausstattung im Kaufpreis enthalten.

Die größte Wohnung, mit ca. 83m² erwartet Sie im 1. Obergeschoss.

Diese wird vom jetzigen Eigentümer bewohnt und eine Eigenbedarfskündigung muss bei einem Kauf ausgeschlossen werden. Dieses betrifft auch das genutzte Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Für diese zwei Einheiten wird der Verkäufer einen marktüblichen Mietpreis an den Käufer zahlen.

Diese sehr schicke Wohnung wird von zwei Personen bewohnt und ist in einem hervorragendem Zustand. Mit viel Liebe wurde hier modernisiert.

So wurden hochwertige Materialien eingebracht, in einem Wohnkonzept das Moderne und Gemütlichkeit bereits im Eingangsbereich ausstrahlt.

Von der Eingangsdiele aus haben Sie über eine halbhohe, offen gestaltete Fachwerkwand einen direkten Blick in die Küche. Diese ist zum Wohnbereich hin separiert, bietet aber trotzdem einen zusätzlichen Zugang zum Wohn-Essbereich.
Von der Küche aus gelangt man auf den hübschen Balkon der mit einem zusätzlichen Sichtschutz ausgestattet wurde.

In dem ca. 35 m² großen Wohnzimmer wurde der Esstisch zur Küche hin platziert und für gemütliche Fernsehabende ist ein Beamer mit einer versenkbaren Deckenleinwand eingebaut.

Das Schlafzimmer wurde so nach den Bedürfnissen des Eigentümers konzipiert, dass hier auf ca. 24 m² ein Ankleidebereich und ein Schlafbereich umgesetzt wurde.
Wobei anzumerken ist, dass der Ankleidebereich zum Schlafbereich hin mit einer Glastrennwand und Fachwerk voneinander separiert wurde.

Selbstverständlich wurde auch das Duschbad modern und hochwertig saniert.

Das gesamte Mobiliar (außer dem Bett) geht ins Eigentum des Käufers über. Dieses verbleibt somit bei einem Auszug des jetzigen Eigentümers in der Wohnung.

Ausstattung:
Allgemeines und Haustechnik

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster-isolierverglast mit Rollläden

Innenausstattung

Kunststoff-Türen und Glastüren
Bodenfliesen, Echtholz Parkett, Fliesen
Duschbäder
Deckenspots

Sonstige Merkmale

Eigene Keller
Gemeinschaftsfahrradkeller
max. mögliche Internetgeschwindigkeit: 1. 000 MBit/s

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Großlage Stadt

Die Stadtgrenze von Köln befindet sich ca. 2 km von Hürth-Efferen entfernt. Zur Bahnlinie 18 nach Köln und Bonn sind es nur ein paar Minuten zu Fuß..

Anbindungen ÖPNV

Köln-Flughafen 20 km
Bus: - Haltestelle 2 min zu Fuß
Straßenbahn Linie 18: 10 Minuten zu Fuß

In direkter Nachbarschaft

..finden Sie gepflegte Mehrfamilienhäuser, diverse Geschäfte, Gastronomie, Café, Büros...

Sonstiges:
Bisherige Nutzung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss und das Arbeitszimmer im Erdgeschoss werden von den Eigentümern bewohnt.

Eine Eigenbedarfskündigung wird durch notariellem Kaufvertrag ausgeschlossen und hierüber ein Mietvertrag mit marktüblicher Miete geschlossen.

Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind möbliert vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.132.2018
Endenergiebedarf Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2009

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-12-09
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M6145