3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €309.000 80 m²
89134 Blaustein, Alb-Donau-Kreis

In einem gepflegten 4-Familienhaus kommt diese traumhafte Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 qm Wohnfläche zum Verkauf, die Sie bei einem vereinbarten Besichtigungstermin begeistern wird. Diese außergewöhnliche Immobilie ist hochwertig und gemütlich zugleich und besticht durch den erweiterten Ausbau des Dachspitzes mit zusätzlichem Schlafbereich. Es erwartet Sie weiter ein heller Wohn- und Essbereich, welcher mit hochwertigen Glaselementen und elektrischen Jalousien versehen ist. Die raffinierte und optisch schöne Architektur sowie die lichtdurchfluteten Fensterfronten bieten besten Wohnkomfort. Die grandiose Dachterrasse schenkt schöne Stunden im Freien und wird Ihnen an herrlichen Sommertagen ein zusätzlicher angenehmer Entspannungsplatz sein. Ein Kellerraum sowie ein XXL-Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses stimmige Angebot ab. Das Objekt mit durchdachtem Wohnkonzept überzeugt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.

Eingang, Diele, Wohnen/Essen mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Flur/Treppenaufgang zum Spitzboden, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, kleiner Schlafbereich im Spitzboden, XXL-Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses in zentraler Lage von Blaustein-Herrlingen, nur ca. 1 Gehminute vor der Bushaltestelle entfernt. Blaustein liegt mit ca. 15.500 Einwohner im Verdichtungsbereich der Universitätsstadt Ulm an der regionalen Entwicklungsachse Ulm-Blaubeuren-Ehingen. Das kleine Lautertal liegt nur wenige Kilometer nördlich und wurde als Naturschutzgebiet ausgewiesen. Mehr als 750 km Radwege führen durch den Landkreis und zahlreiche Höhlen und Quellen machen den Alb-Donau-Kreis zu einer außergewöhnlichen vielseitigen Wanderregion. Blaustein liegt an der B28 Ulm-Blaubeuren-Tübingen und bindet an die A7 und A8 über die Ausfahrt Ulm-West; Blaustein ist mit zwei Bahnhöfen an die Bahnlinie Ulm-Blaubeuren-Ehingen-Sigmaringen-Freiburg angebunden; Mehrere Buslinien verbinden Blaustein mit Ulm-Arnegg/Markbronn, mit Ulm-Metzingen, mit Ulm-Bermaringen und mit Ulm-Blaubeuren.

Hier handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das 1998 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, laufende Reparaturen wurden vorgenommen. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde 2016 eingebaut. In der Wohnung selbst wurden folgende Maßnahmen getroffen: * der Dachboden wurde 2011 zu einem Schlafbereich ausgebaut und Dachflächenfenster ein gebracht * die Terrasse erhielt 2018 einen neuen Belag * 2016 und 2019 wurde teilweise hochwertige Glastüren eingebracht * elektrische Jalousien wurden teilweise 2018 montiert Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Im Kaufpreis sind die Einbauküche und ein Tiefgaragen-Stellplatz enthalten.