3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 91 m²
77933 Lahr

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung im Herzen von Lahr !

* Eingangsbereich/Flur mit Parkettboden
* offener Wohn-, Ess-, Küchenbereich
im Wohn- und Essbereich wurde ein Parkettboden, im Küchenbereich ein Fliesenbelag verlegt
vom Wohnbereich und vom Küchenbereich Zugang zum Balkon,
von der Küche Zugang zur Speisekammer/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-
anschluss
* Schlafzimmer mit Parkettboden und französischem Balkon
* Kinderzimmer mit Parkettboden und französischem Balkon
* Badezimmer ohne Fenster mit Fliesenbelag, Badewanne, zwei Waschbecken und WC,
Handtuchwärmekörper
* Gästebad ohne Fenster mit Fliesenbelag, Dusche, Waschbecken und WC

Besonderheiten:
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Raumhöhe in der gesamten Wohnung 3,22 m
* Aufzug
* Kellerraum
* Carport
* im Haus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradraum

Das Haus befindet sich auf dem Gelände der ehemaligen kanadischen Streitkräfte im Osten von Lahr. Das Gebäude wurde im Jahre 2011 komplett kernsaniert.
Die Wohnung wird zum 01.04.2020 bezugfrei.
Die hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 91 m².
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Carport. Im Haus gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung.

Die Eigentumswohnung ist im Moment vermietet und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die Wohnung eignet sich auch vorzüglich als Kapitalanlage.

Ein Energieausweis, gültig bis 10.08.2021 liegt vor.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 67,7 kWh(m²a).
Energieeffizienzklasse: B
Hauptenergieträger: Pellets
Baujahr der Immobilie gem. Energieausweis: 1955

Verkaufspreis für die Wohnung und den Außenstellplatz 295.000 Euro
Käuferprovision 3,57 % inkl. MWSt.
Die Mieter sind seit 2011 in der Wohnung und bezahlen 595,00 Euro/Monalt kalt, das Hausgeld beträgt ca. 216 Euro im Monat.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz unserer Gewissenhaftigkeit können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dass wir im Interesse des Verkäufers nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten, d.h. Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

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Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2011

77933 Lahr

Lahr/Schwarzwald ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs, etwa 38 km nördlich von Freiburg im Breisgau und 100 km südlich von Karlsruhe. Sie ist nach der Kreisstadt Offenburg die zweitgrößte Stadt des Ortenaukreises und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Lahr ist ein Wirtschaftsstandort mit hoher Wohn-und Lebensqualität und zeichnet sich durch seine sehr günstige Lage aus. Im Oberrheintal zwischen den Städten Straßburg und Freiburg gelegen, bietet die 43.000 Einwohner zählende Stadt Lahr eine sehr gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A5 Karlsruhe - Basel, die Rheintaltrasse der Bahn und der Flughafen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt und ihrer Industrie- und Gewerbegebiete.
Eines der wichtigsten Potenziale in Lahr für die Zukunft ist die Verfügbarkeit von großen Gewerbeflächen. Lahr ist als größter Industriestandort im Ortenaukreis ein pulsierendes Mittelzentrum, das weit über die eigenen Stadtgrenzen hinaus strahlt.
In Lahr finden über 23.000 Menschen qualifizierte Arbeitsplätze und ein vielfältiges Angebot an attraktiven Ausbildungsstellen. Charakteristisch für den Wirtschaftsstandort Lahr ist die mittelständisch geprägte Branchenstruktur. Typisch sind vor allem konjunkturstabile Klein- und Mittelbetriebe.
Neben dem Werkzeug-, Maschinen- und Anlagenbau ist in Lahr der Bereich der Automobilzulieferung besonders stark. Auf den Wachstumsmärkten Wohnungs- und Büromodernisierung sowie Ausstattung und Hebung des Lebensstandards besitzt Lahr mit verschiedenen sehr gut positionierten Unternehmen große Potenziale. Darüber hinaus ist Lahr mit seinen zahlreichen Logistikdienstleistern ein prosperierender Logistikstandort.

Neben den Grund-, Werkreal-, Realschulen und Gymnasien gibt es in der Stadt auch eine Gemeinschaftsschule, andere weiterführende Schulen und fachspezifische Schulen wie die Badische Maler- und Lackierfachschule. Außerdem gibt es eine Schule für Geistig- beziehungsweise Sprachbehinder