1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €34.600 52 m²
09126 Chemnitz (Bernsdorf), Bernsdorfer Straße 175

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit der Kaufpreiszahlung fällig.

Geschoss: 3

Das Mehrfamilienwohnhaus Bernsdorfer Straße 175 ist als linkes Endhaus Teil einer 7-gliedrigen Häuserkette. Das viergeschossige Ziegelmassivgebäude (drei Obergeschosse + ausgebautes Dachgeschoss) ist voll unterkellert und wurde 1900 errichtet. Eine Kernsanierung erfolgte um 2005/06 (Teilung lt. Urkunde 2006, Sanierung lt. Energieausweis 2005).

Das Haus hinterlässt einen teilweise ungepflegten Eindruck. Am Putz sind Fehlstellen und Ausblühungen feststellbar.

Das zum Haus gehörende Grundstück ist lt. GBA ca. 490 m² groß. Hinter dem Haus ist ein breiter Streifen gepflastert. Unter den Balkonen sind zwei Terrassen für die EG-Wohnungen reserviert. Das weitere Grundstück ist begrünt. Hier befindet sich der Wäschetrockenplatz, der wegen der Hanglage über eine Treppe erreicht wird.

Auf dem Grundstück selbst gibt es keine Parkmöglicheiten. Jedoch können PKW auf der gegenüberliegenden Straßenseite abgestellt werden (öffentlicher Parkplatz). Außerdem befindet sich links neben dem Haus eine Reihengaragenanlage.

Die geräumige Wohnung Nr. 10 (ca. 52,09 m² Wohnfläche lt. Planung) liegt im 3. Obergeschoss. Sie besteht aus Wohnzimmer, (Wohn-)Küche, Bad, Flur und Balkon.

Der Schnitt ist Single-gerecht. Küche und Bad sind im Vergleich zu einer üblichen 1-Raum-Whg. deutlich größer. Von einem kleinen Flur aus gelangt man direkt in die weiteren Räume der Wohnung, über die Küche auf den Balkon.

Wegen der aktuellen Lage (Corona) konnte die vermietete Wohnung noch nicht besichtigt werden. Es fehlen daher Informationen zum Zustand und zur Ausstattung.

Die beiden Wohnzimmerfenster liegen auf der Straßenseite. Von Balkon und Badezimmer auf der Rückseite aus blickt man in den Garten.

Der Wohnung zugeordnet sind lt. Teilungserklärung und GBA zwei Abstellräume (auf dem Dachboden, auf halber Treppe), jedoch kein Mieterkeller.

Die Wohnung Nr. 10 ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft bereits seit 1990. Die Kaltmiete beträgt nach Angaben des ET 227 EUR.

Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil der Whg. W10 beträgt 84,322/1.000.

Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Der Eigentümer möchte sich von seinem Immobilienpaket trennen. Es stehen im Haus drei weitere Wohnungen zum Verkauf.

Das Paket umfasst insgesamt:
- W1, Hochparterre, 44,01 m², leerstehend, MEA 75,628/1.000, VKP 29.300 EUR,
- W5, OG1, 41,22 m², leerstehend, MEA 70,760/1.000, VKP 27.400 EUR,
- W10, OG3, 52,09 m², Kaltmiete 227 EUR p.M., MEA 84,322/1.000, VKP 34.600 EUR,
- W11, OG3, 44,14 m², leerstehend, MEA 75,773/1.000, VKP 29.400 EUR.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, wenn Sie sich dafür interessieren.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2020, Immobilienbüro Kühn

Bernsdorfer Straße 175
09126 Chemnitz (Bernsdorf)

Den Ruf als „Ruß-Chemnitz“ aus dem 19. Jahrhundert hat die Stadt längst abgelegt. Die fast 250.000 Einwohner zählende Stadt, einst das „sächsische Manchester“, verfügt als viertgrößte Stadt Ostdeutschlands über ein enormes Potential. Früher baute hier der Fabrikant und Eisenbahnpionier Hartmann Lokomotiven. Heute werden in der Stadt u.a. VW-Motoren hergestellt.

Chemnitz ist nicht nur eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands, sondern auch eine moderne Universitätsstadt mit einem abwechslungsreichen gesellschaftlichen Leben. Wer in der Geburtsstadt des Expressionisten Karl Schmidt-Rottluff oder der Olympiasiegerin Katharina Witt Kultur und Unterhaltung sucht, für den hält die Stadt viel bereit. Kultur und Sport sind in Chemnitz einfach zu Hause. Chemnitz, die Stadt der Moderne ist eine lebens- und erfahrenswert Großstadt.

Das MFH Bernsdorfer Straße 175 mit der zum Verkauf stehenden Wohnung befindet sich im Südosten von Chemnitz, ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die "alte" Bebauung entlang der Bernsdorfer Straße ist noch erhalten.

In den 1970/80er Jahren wurde in der Umgebung am damaligen Stadtrand in großem Umfang Wohnungsbau betrieben. Es entstanden ausgedehnte "Neubaugebiete" (im DDR-Sprachgebrauch). Diese haben ihre eigene Versorgungsstruktur, welche z.T. noch erhalten ist und von den Anwohner genutzt werden kann (KiTas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Ärztehäuser u.sw.). Mit der Straßenbahnlinie gelangt man schnell ins Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof. Die nächste Haltestelle ist ca. 2 Gehminuten entfernt, die Fahrzeit zur Stadtmitte beträgt ca. 20 min.

Nur ca. 1,5 km entfernt liegt der Campus Reichenhainer Straße der Chemnitzer Technischen Universität, deren Studenten immer Wohnungen für ihren Aufenthalt in der Stadt suchen.

Daneben fallen in der Umgebung ausgedehnte Kleingartensparten auf. Außerdem gibt es mehrere Parkanlagen wie z. B. das Sportforum Chemnitz. In diesem befinden sich eine Sport-Oberschule und ein Sportgymnasium.