Haus zum Verkauf €265.000 752 m²
96352 Wilhelmsthal

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1988

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Die Highlights:

+ Unverbaubarer Weitblick in den Naturpark Frankenwald
+ Ortsrandlage mit angrenzendem Naturschutzgebiet
+ Verkehrsberuhigte, kinderfreundliche Lage
+ Nachhaltig umgerüstet mit Fernwärme
+ Verwendung hochwertiger Materialien
+ Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
+ Massive, hochwertige Holzdecke
+ Dachgeschoss mit Studio-Charakter und Küchenzeile
+ Datenübertragungsgeschwindigkeit von 50 M bit/s
+ Überdachter, windgeschützter Freisitz
+ Großzügiger Gartenschuppen
+ Hauseigener Brunnen
+ Garage direkt mit Haus verbunden
+ Viel Platz für Arbeiten und Familie, Work-Life-Balance pur

Das im Jahre 1988 hochwertig erbaute Einfamilienhaus wurde stetig nachhaltig und liebevoll renoviert und somit auf einen sehr gepflegten Stand gebracht.

Die Fassade, der Erker und die großflächigen Fenster im Treppenhaus verleihen dem Haus seinen charmanten Charakter.

Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden.

Das vollständig ausgebaute Obergeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet durch seinen Studio-Charakter viel Platz zur freien Entfaltung.

Eine massive, hochwertige Holzdecke und ein Kachelofen verleihen dem Wohn-Esszimmer ein gemütliches Ambiente.

Der großzügige Balkon ermöglicht einen wunderschönen Blick in den Frankenwald.

Das Erdgeschoss kann sehr gut als Home-Office oder Praxis genutzt werden.

Das gut ausgebaute Daten-Netz liefert eine Datenübertragungsgeschwindigkeit von 50 M bit/s.

Im Eingangsbereich befindet sich ein windgeschützter Freisitz.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 140.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nutzfläche: 194,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

96352 Wilhelmsthal

Der kleine idyllische Ort Wilhelmsthal liegt in mitten des Naturparks Frankenwald.

Eine günstige geografische Lage gestattet kurze Wege in die attraktive Fränkische Schweiz, in das Maintal sowie nach Thüringen.

Die Stadt Kronach ist ca.12 km und Stockheim ca.12 km entfernt.

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus liegt nahe an Schuhe und Kindergarten.

Wilhelmsthal bietet Familien, ebenso wie Singles, Paaren oder Senioren ein attraktives Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot.