4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €570.000 126 m²
13353 Berlin, Wedding (Wedding)

Hell, ruhig und mit jeder Menge Charme - so präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Eigentumswohnung befindet sich im Hinterhaus, in der 2 Etage, eines im Jahre 1910 errichteten Mehrfamilienhauses. Am Gebäude sind keine Sanierungsmaßnahmen notwendig oder geplant. Der Innenhof entzückt durch den gepflegten Zustand. Auf 126 m² verteilen sich vier großzügig geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, das tagesbelichtete Wannenbad und ein Gäste-WC. Ihre besondere Atmosphäre erhält die Immobilie durch die vielen geschmackvollen Details der Bauzeit. Die von uns exklusiv angebotene und neu sanierte Berliner Altbauwohnung verfügt über zwei Balkone. Die Zimmer haben eine Deckenhöhe von ca. 3,10 m und sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Die Immobilie ist ein wirkliches Schmuckstück in einem beeindruckenden Gebäude aus der Gründerzeit. Die angebotene Eigentumswohnung wird zur sofortigen Nutzung oder Weitervermietung veräußert. Das monatliche Hausgeld beträgt 374,00 €. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf ca. 80,000 €. Die Wohnung befindet sich im einem der angesagtesten Viertel Berlins - im Sprengelkiez. Das viertel beherbergt viele Studenten und Künstler. Die U-Bahnstation Amrumer Straße erreichen Sie bequem in nur 2 Gehminuten. Die Lage bietet sich super für Ärzte / Medizinstudenten an, da die Wohnung nur 3 Gehminuten von der Charité-Universität und dem Krankenhaus entfernt ist. Die Gegend verfügt über viele Cafés, Restaurants und Supermärkte und ist sehr gut mit dem Rest Berlins verbunden. Es bietet ein einzigartiges multikulturelles Flair. Bei Bedarf unterstützen wir Sie vollumfänglich bei der Verwaltung und Vermietung Ihrer Eigentumswohnung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichem Gespräch über die Möglichkeiten und Konditionen unseres Services. Die verkaufsrelevanten Unterlagen können wir Ihnen jederzeit zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! Grand Urban Immobilien Group www.Grand-Urban.de sales@grand-urban.de

+ Keller + Bezugsfrei + Parkettboden + Zwei Balkone + Hausgeld: 374,- € + Unweit von der Spree + Lichtdurchflutete Räume + Top-Lage im Trendbezirk + Erstbezug nach Sanierung + Gepflegtes Mehrfamilienhaus + Instandhaltungsrücklage: ca. 80,000 € + Tagesbelichtetes Wannenbad mit Dusche + Als rentable Anlage oder zur Selbstnutzung

Die Wohnung im Sprengelkiez befindet sich im lebhaften Stadtteil Wedding und damit in einer sehr begehrten Berliner Wohnlage. Sie ist in direkter Nähe zur Spree angesiedelt, wodurch Naherholung unmittelbar vor der Haustür beginnt. Im nahen Umkreis der Wohnung finden Sie sämtliche Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Supermärkte und Bäcker für den täglichen Bedarf und erreichen selbige innerhalb von 5-10 Gehminuten. Zahlreiche Gastronomiebetriebe sorgen im Sprengelkiez für kulinarische Vielfalt und runden das Gesamtbild ab. Die Erscheinung des Viertels ist hauptsächlich von schönen Altbauten aus der Gründerzeit geprägt und bietet zusammen mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowohl Anwohnern als auch Besuchern ein hohes Maß an Lebensqualität. Auch der Sprengelpark und der Pekinger Platz sind nur einen Steinwurf von der Immobilie entfernt und tragen zur hohen Attraktivität der Lage bei. Der U-Bahnhof "Amrumer Straße" befindet sich in nur 3 Gehminuten Entfernung, sodass Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Auch der S+U-Bahnhof "Westhafen" ist fußläufig in weniger als 10 Minuten zu erreichen und ergänzt das umfangreiche Nahverkehrsangebot. Die A100 verläuft ebenfalls in komfortabler Reichweite und schließt die Gegend optimal an das Straßennetz an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.