3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 73 m²
79215 Elzach, Emmendingen (Kreis)

Genießen Sie ein familiäres, unbeschwerliches Wohnen in einer kleinen Wohneinheit mit nur 4 Einheiten. Das 2-geschossige Wohnhaus mit Doppelgarage und weiteren Stellplätzen wurde 2005 in Massivbauweise erstellt. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf ein gepflegtes Umfeld - von daher befindet sich das gesamte Objekt in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand. Sie haben in wenigen Gehminuten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Der Grundriss der 3 Zi.-Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² ist gut durchdacht und lädt zum entspannten Wohnen ein. In der gesamten Wohnung wurde durchgehend ein heller und pflegeleichter Fliesenboden mit Fußbodenheizung verlegt. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer besteht aus einem Handwaschbecken, einer Badewanne mit Duschabtrennung und einer Toilette. Im August 2019 wurde eine neue, moderne Einbauküche für 10.000,-- Euro eingebaut. Die großzügige Erdterrasse mit ca. 30 m² befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes. Im Terrassenbereich wurde eine einbruchshemmende Verglasung eingebaut. Zu der Wohnung gehören ein großer, hell gefliester Kellerraum mit ca. 15 m² und ein Stellplatz im Freien. Gemeinschaftsräume wie hell, gefliester Wasch- und Trockenraum, mit jeweils eigenen Anschlüssen für die jeweiligen Wohnungen, sind vorhanden.

Der Luftkurort Elzach hat ca. 7.200 Einwohner und liegt in einer klimatisch besonders günstigen Lage. Elzach verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und Realschule, Sport- und Freizeitangebote, eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Banken und Ärzte. Tradition und Moderne stehen hier in belebendem Nebeneinander und vermitteln ein sehr angenehmes Lebensgefühl. Weiterhin ergeben sich zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten, auch zum Kaiserstuhl und zu den Nachbarländer Schweiz und Frankreich. Elzach ist so reizend und vital, dass sich viele spontan in diese herrliche Kleinstadt verlieben.

Das Gebäude wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Solar-Bauchwasser-Unterstützung beheizt. Vor kurzem wurde die Wohnungseingangstür für 6.000,-- Euro getauscht. Für die Hausgeldabrechnung wurde ab 2020 eine Hausverwaltung beauftragt. Die anfallenden Arbeiten rund ums Haus, wie Rasen mähen, Treppenhausreinigung usw. werden durch interne Absprache geregelt. somit können viele Dinge kostengünstig und auf dem kleinen Dienstweg erledigt werden. Ab diesem Jahr werden Instandhaltungsrücklagen für das Wohnhaus gebildet. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,-- Euro je Monat inkl. Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten.