2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.200 68 m²
Voigtstraße 3, 09116 Chemnitz, Kappel

Das Mehrfamilienwohnhaus Voigtstraße 3 ist ein einzelnstehendes Gebäude mit zwei Obergeschossen und ausgebautem Dachgeschoss. Der massive Ziegelbau wurde um die Jahrhundertwende 1900 errichtet. Die Kernsanierung erfolgte um 1992 (Bj. lt. Energieausweis). Der Hauseingang liegt auf der Rückseite. Die Zuwegung ist gepflastert. Das Gebäude besitzt einen Keller mit Gewölbedecken. Das Treppenhaus mit schönem Metallgeländer hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Im Haus sind Fenster aus Kunststoff verbaut. Der Spitzboden wird als Trockenraum genutzt. Zum Haus gehört ein Grundstück von ca. 1401 m² lt. GBA. Die nicht bebaute Fläche ist begrünt und enthält einige Bäume. Wegen der Hanglage ist eine Stützmauer vorhanden. Im hinteren Bereich des Grundstückes sollte eine Tiefgarage errichtet werden, was jedoch nicht geschehen ist.

Die lt. Planung ca. 68 m² große Zwei-Raum-Whg. liegt im Hochparterre. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum. Alle Räume liegen direkt am Flur an. Besonders das Wohnzimmer hat eine ordentliche Größe. Es besitzt drei Fenster und ist in Wohn- und Essbereich geteilt. Der Essbereich hat einen eigenen Zugang zum Flur. Die Küche besitzt ebenfalls ein Fenster. Alle Fenster liegen auf der ruhigen Gebäuderückseite mit Blick ins Grüne bzw. auf der Giebelseite (Schlafzimmer). Nur das mit einer Dusche ausgestattete Bad und der Abstellraum sind innenliegend. Zur Wohnung Nr. 3 gehört der Mieterkeller Nr. 3. Abstellmöglichkeiten für PKW sind vor dem Haus gegeben.

Den Ruf als „Ruß-Chemnitz“ aus dem 19. Jahrhundert hat die Stadt längst abgelegt. Die fast 250.000 Einwohner zählende Stadt, einst das „sächsische Manchester“, verfügt als viertgrößte Stadt Ostdeutschlands über ein enormes Potential. Früher baute hier der Fabrikant und Eisenbahnpionier Hartmann Lokomotiven. Heute werden in der Stadt u.a. VW-Motoren hergestellt. Chemnitz ist nicht nur eine der wachstumsstärksten Städte Deutschlands, sondern auch eine moderne Universitätsstadt mit einem abwechslungsreichen gesellschaftlichen Leben. Wer in der Geburtsstadt des Expressionisten Karl Schmidt-Rottluff oder der Olympiasiegerin Katharina Witt Kultur und Unterhaltung sucht, für den hält die Stadt viel bereit. Chemnitz, die Stadt der Moderne, ist eine lebens- und erfahrenswerte Großstadt. Das MFH mit der zum Verkauf stehenden Wohnung liegt im Westen der Stadt, im Stadtteil Kappel. Bis zur Innenstadt sind es ca. 3 km. Bereits 1900 in die wachsende, von Industrialiserung geprägte Stadt eingemeindet, findet man heute hier eine Mischbebauung von Wohn- und Gewerbeobjekten. Die Voigtstraße liegt als ruhige Nebenstraße zwischen der Zwickauer (B173) und der Neefestraße (B169). Diese verlaufen in einem Abstand von 80 bzw. 120 m vom Haus entfernt. Damit besitzt der Standort eine gute Verkehrsanbindung. Bushaltestellen erreicht man nach ca. 5 min Fußweg. Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken u.a.) befinden sich entlang der Neefestraße und der Zwickauer Straße. KiTas und Schulen bis zum Gymnasium sind im Stadtteil Kappel vorhanden. Bemerkenswert in der Nähe: das Deutsche Spielemuseum. Herausragend ist auch die eine Viertelstunde Fußweg entfernte "Villa Esche". Diese Jugendstilvilla wurde 1902 vom belgischen Bauhaus-Pionier Henry van de Velde für den Strumpffabrikanten Esche erbaut . Sie gilt als ein Meisterwerk der Moderne. Heute beherbergt die „Villa Esche“ ein van-de-Velde-Museum und ein Restaurant.

Die Wohnung ist vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete 273 EUR. Der Mietvertrag läuft bereits seit 1993. Im Vertrag ist eine Wohnfläche von 72 m² eingetragen (Abweichung 4 m², ca. 6%) . Mit Erwerb der Eigentumswohnung wird der Käufer Mitglied einer Eigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 77,52/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Davon sind bei Vermietung der Wohnung ca. 2/3 auf den Mieter als Betriebskosten umlagefähig. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Der Eigentümer möchte sich von seinem Immobilienpaket trennen. Es stehen im Haus drei weitere Wohnungen zum Verkauf. Das Paket umfasst insgesamt: - W3, OG1, 68 m², Kaltmiete 272 EUR, MEA 77,52/1.000, VKP 45.200 EUR, - W4, OG1, 59 m², leerstehend, MEA 76,12/1.000, VKP 39.200 EUR, - W11, DG, 45 m², leerstehend, MEA 53,69/1.000, VKP 29.900 EUR, - W12, DG, 52 m², leerstehend, MEA 54,00/1.000, VKP 35.900 EUR. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, wenn Sie sich dafür interessieren. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2020, Immobilienbüro Kühn