Haus zum Verkauf €1.420.000 197 m²
22297 Hamburg

Dieses moderne Town-House besticht durch sein Design und die erstklassige Ausstattung. Exklusive Details wie die hochwertigen Einbauschränke oder der Kamin unterstreichen zusätzlich die Wertigkeit des Objektes. Das Erdgeschoss präsentiert sich aufgeräumt und strahlt dank auserlesener Materialien eine ansprechende Eleganz aus. Ein Beispiel hierfür ist der Fußboden, dieser besteht aus geräucherter kanadischer Eiche und wurde im gesamten Haus verlegt. Die Einbauküche stammt von der bekannten Interieurdesignerin Ulrike Krages und ist mit Geräten von Gaggenau ausgestattet. Gezielt gesetzte Akzente lockern das klare Designkonzept des Hauses auf, hierzu zählen insbesondere das Gäste-WC und die Tapeten an den Treppenaufgängen. Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz für zwei je ca. 22,5 m² große Räume und ein geräumiges Vollbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster. Im Staffelgeschoss befinden sich ein ca. 17,6 m² großes Zimmer, ein modernes Duschbad sowie ein ca. 9 m² großes Gäste- / Arbeitszimmer. Die Dachterrasse mit ca. 47 m² Gesamtfläche bildet ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Das Staffelgeschoss verfügt über zwei Balkone. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls einen Balkon auch dieser erstreckt sich über die gesamte Objektbreite. Vom Wohnzimmer aus ist die Terrasse mit dem ca. 92 m² großen Garten zu begehen. Die Einfriedung bietet idealen Sichtschutz und dient zugleich als Grundstücksbegrenzung. Im Untergeschoss befinden sich der eigene, große Abstellraum sowie ein separater Haus-wirtschaftsraum. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage rundet das Angebot ab.

- Kamin - Tiefgarage - Dachterrasse - Einbauschränke

Alsterdorf liegt an der namensgebenden Alster, die den Stadtteil von Nordost nach Südwest durchfließt. Im Uhrzeigersinn grenzt Alsterdorf im Osten an den Stadtteil Ohlsdorf, im Süden an Winterhude und Eppendorf, sowie im Westen an Groß Borstel. Dieses Objekt liegt in der Bebelallee. Die Bebelallee zählt zu den Top-10 Straßen von Alsterdorf. Die Nachbarschaft ist vorwiegend durch wohnliche Nutzung geprägt. Große, elegante Einfamilienhäuser und Villen prägen das Straßenbild. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in der nahe gelegenen Alsterdorfer Straße, sowie der weiteren Umgebung. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Besonders hohen Freizeitwert bieten Wassersportmöglichkeiten auf dem Skagerrakkanal sowie auf dem Alsterlauf. Die Alster lädt zu gemütlichen Spaziergängen und auspowernden Joggingrunden ein. Auch der Stadtpark ist nicht weit entfernt. Von Alsterdorf aus ist sowohl Eppendorf und die Innenstadt wie auch das Alstertal mit dem bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) als auch die Hamburger Innenstadt gut zu erreichen.

Hinweise und Courtagepassus: Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 6,25% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.