2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 50 m²
50858 Köln (Junkersdorf)

3.57 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Zusammenfassende Eckdaten:

- Gepflegter Gesamtzustand der Anlage

- Neue Fenster, Balkonsanierung, Kosten bereits beglichen

- Überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite

- Getrennte Wasseruhren

- Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz

Beheizt wird Ihre Wohnung mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer auf die gewünschte Temperatur gebracht.

Waschmaschine und Trockner finden in der Waschküche ihren Platz.

Ein Kabelanschluss sorgt für vielfältiges TV-Programm.

Ihr Pkw freut sich für 10.000,- Euro über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Ein Kellerraum sorgt für weitere Verstaumöglichkeiten.

Ein Energieausweis ist vorhanden. 104.5 kWh/(m²*a)

Zur Selbstnutzung oder auch unter Renditeaspekten hervorragend als Anlageobjekt geeignet.

Sie haben die Wahl, wir die Lösung!

Auf Grund der unmittelbaren Lage zur Deutschen Sporthochschule Köln bietet die Wohnung beste Voraussetzungen zur Vermietung.
In einer gepflegten Wohnanlage erwartet Sie auf ca. 50 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss Ihre aparte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon.

Im Zuge der Instandhaltung sind aktuell die kompletten Fenster erneuert worden. Ebenso werden zurzeit die Balkone instandgesetzt.
Die anfallenden Kosten sind selbstverständlich bereits abgewickelt. Somit haben Sie angenehmerweise mit keiner außerordentlichen Sonderumlage zu rechnen.

Nachdem Sie bequem mit dem Aufzug die 1. Etage erreicht haben, erwartet Sie Ihre ansprechende Wohnung.

Die zwei Zimmer besitzen jeweils eine Größe von ca. 18,5 m². Von beiden Räumen gelangen Sie auf Ihren überdachten Balkon, welcher sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt.

Ihr Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und ist mit modernen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet.

Im Flurbereich ist eine kleine Singleküche mit Spülbecken, 2-Plattenherd und Kühlschrank wunderbar integriert.

Helle Bodenfliesen im gesamten Innenbereich betonen den zeitgemäßen Wohncharakter.

Im Hausgeld in Höhe von 316,- Euro p.M. ist bereits der Rücklagenanteil enthalten.

Darüber hinaus sind neben den üblichen Bestandteilen wie u.a. Wasser und Heizung ebenfalls ein Hausmeisterservice, Gartenpflege sowie die Treppenhausreinigung und Kabelgebühren integriert. Somit haben Sie in diesem Bereich angenehmerweise keine zusätzlichen Belastungen zu erwarten.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 9 Etagen

50858 Köln (Junkersdorf)

Köln Junkersdorf grenzt im Osten an die Stadtteile Müngersdorf und Lindenthal. Im Süden wird Junkersdorf durch die Bundesstraße 264 begrenzt. Im Westen befindet sich die Bundesautobahn 1. Im Norden von Junkersdorf verläuft die Bundesstraße 55.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten angenehm erreichbar.

Die Anbindung an die A4 / A1 ist ebenfalls zügig gegeben.

Die nahe gelegene Gewerbeansiedlung in Marsdorf bietet Ihnen mit zahlreichen Geschäften des täglich Bedarfes alle Möglichkeiten.

Der Ortskern von Junkersdorf sorgt darüber hinaus mit weiteren Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Banken sowie Ärzten für weitere Variationen.

Die exzellente Lage nahe der Deutschen Sporthochschule sowie die hervorragende Infrastruktur geben diesem Strandort besonders unter Renditegesichtspunkten eine interessante Definition.

Diese schöne Wohnung kann für einen Kaufpreis von nur 179.000,-EUR, zzgl. 10.000,- EUR Tiefgaragenstellplatz, zzgl. 3.57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.