3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 101 m²
09123 Chemnitz (Einsiedel)

Geschoss: 3

2 Stellplätze

2 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.020,00 EUR

Die zum Verkauf kommende Wohnung befindet sich in einem, aus 5 Teileigentumseinheiten bestehenden Wohnhaus.
Das Gebäude wurde um 1900 gebaut und nach Angabe im Jahr 2000/2001 grundsaniert sowie in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Es handelt sich um ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude mit Fassadenelementen des Jugendstils und markantem Dacherker. Das Wohnhaus ist freistehend, das Grundstück mit den Parkplätzen ist eingefriedet.

In ländlich urbaner Wohnlage gelegen, ist die Wohnung ein schönes und sonniges Zuhause. Sie bietet einen modernen Wohnkomfort hinter historischer Fassade. In wenigen Minuten sind die örtlichen Versorgungseinrichtungen wie EDEKA, Apotheke, Sparkasse usw. erreichbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2. OG). Sie verfügt über ein helles, ca. 37 m² großes Wohnzimmer an welches ein Balkon mit Südwestausrichtung anschließt. Das etwa 13,6 m² große Schlafzimmer ist ruhig nach Nordosten ausgerichtet. Vom vorgelagerten Balkon aus bietet sich ein schöner Blick auf die Zwönitz mit ihren neuen Uferanlagen. Das Kinderzimmer misst etwa 12 m² und ist urgemütlich. Das Badezimmer (mit Fenster) verfügt über Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ein abgeschlossener Raum mit Fenster, hier ist auch Platz für Tisch und Stühle. Verbunden werden die Räume durch eine großzügige Diele. Von hier aus gelangt man via Bodeneinschubtreppe in das 2. Dachgeschoss, welches nicht zu Wohnzwecken ausgebaut ist und als Abstellfläche dient.

Die Wohnung ist vermietet!

Indexmietvertrag; IST- Miete: 585,00 € (kalt) / 765,00 € (warm) je Monat

monatliche Hausgeldzahlung: 255,27 € (einschl. umlagef. Kosten i.H.v. 158,22 €)

Kaufpreisfaktor: 16,38
Mietrendite: 5,81%
[ausgehend v. d. Netto- Miete, bez. auf Gesamtinvestition (Kaufpreis + 5% Kaufnebenkosten)]


Hinweise:
Weitere Informationen senden wir Ihnen gern auf Anfrage. Geben Sie dazu bitte Ihre Kontaktdaten, einschl. einer Telefonnummer an, unter der Sie regelmäßig erreichbar sind. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten möglichst vollständig übermittelt wurden.
Das Angebot ist freibleibend, alle Angaben beruhen auf Informationen vom derzeitigen Eigentümer oder dessen Vertreter. Zwischenverwertung, Irrtum und Auslassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Auf Fotos und Zeichnungen dargestellte Einrichtungen dienen lediglich der Prospektdarstellung, sie sind nicht im Angebot enthalten.

Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 101,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 5, im Stadtteil gelegen

09123 Chemnitz (Einsiedel)

Einsiedel schloss sich im Jahre 1997 freiwillig der Stadt Chemnitz an und bildet seither gemeinsam mit Berbisdorf den südlichsten Chemnitzer Stadtteil.
Beginnend Mitte der 1990er Jahre hat sich Einsiedel zu einem bevorzugten Wohnstandort in Chemnitz entwickelt. Kleinteilige Mehrfamilienwohnhäuser und Eigenheime prägen die Ortsteile am Fuße des Erzgebirges. Darüber hinaus sind sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kindergarten, Schule und Gymnasium vorhanden.
Einsiedel ist mit dem Auto über zwei Bundesstraßen und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln über die Regionalverkehrsanbindung des VMS erreichbar. Etwa 20 Autominuten sind es bis ins Chemnitzer ins Stadtzentrum.