3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €164.000 86 m²
Diese schön geschnittene Terrassen – Eigentumswohnung mit 86 m² Wohnfläche liegt im Untergeschoss eines Hochhauses in Taunusstein und steht sofort zur Verfügung. Die ruhige Feldrandlage und das Grün der Wohnanlage schaffen ein tolles Ambiente. Von der Wohnung aus betreten Sie eine nicht einsehbare Terrasse mit einer kleinen Grünanlage. Auch Kapitalanleger finden hier mit einer Rendite von ca. 4,5% eine sehr interessante Immobilie. Die Wohnung kann über einen Aufzug erreicht werden. Von einem L-förmigen Dielenbereich gehen zwei Schlafzimmer, das Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche aus. Alles ist mit Fliesen oder Laminatfußboden ausgelegt. Über das ca. 22 m² große Wohnzimmer mit großem Fenster, führt die Terrassentür auf die ca. 15 m² große Terrasse. Die Küche, mit einer einfachen Einbauküche, bietet einen zusätzlichen Ausgang zur Terrasse. Auf der Terrasse befindet sich ein Blumenbereich, der momentan von der Hausverwaltung gepflegt wird. Hier wäre es – nach Absprache mit der Hausverwaltung – möglich, auch sein eigenes kleines Blumenparadies anzulegen. In diesem Dielenbereich liegt auch das Gäste-WC. Getrennt vom täglichen Wohnbereich, liegt der um die Ecke liegende weitere Dielenbereich mit dem ca. 18 m² großen Schlafzimmer, ca. 9 m² großen Kinderzimmer, das Bad mit Dusche, sowie ein kleiner Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss. Der gesamte Wohnbereich ist mit Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, der zum Preis von 5.000,- € mit zu erwerben ist. Weiterhin gehört ein Keller dazu. Das 1974 erbaute Haus wird per Öl-Heizung beheizt. Das Hausgeld beläuft sich auf 387,-- €. Darin befinden sich 192 € umlagefähige Kosten und ein Rücklagenanteil von 140,-- €. Ein sehr netter Hausmeisterservice sorgt für die ständige Wartung der Wohnanlage. Der interessante Wohnungsschnitt und die schöne Terrasse lassen nach Renovierung der Eigentumswohnung viel Potenzial, daraus ein richtiges Schmuckstück zu machen. Nutzen Sie diese einmalige Chance! Entweder als Eigennutzer oder auch als Kapitalanleger. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
- Interessanter Grundriss - Wohnzimmer mit großem Fenster und Terrassentür - Küche mit einfacher Einbauküche und Ausgang zur Terrasse - Duschbad - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - ca. 15 m² große Terrasse (nicht einsehbar) - Laminat- und Fliesenböden - Abstellbereich mit Waschmaschinenanschluss - Rollläden - gepflegte Wohnanlage in Feldrandlage - Keller - Außenstellplatz (5.000,--€) - Hausmeisterservice - Wasch- und Trockenraum - Aufzug - gemeinschaftlich nutzbarer Spielplatz direkt am Feldrand
Entfernungen mit dem PKW: - 14 min. nach Wiesbaden - 17 min. nach Idstein - 30 min. zum Frankfurter Flughafen - 13 min. zum Taunus-Wunderland - 25 min. bis zum Rheingau Taunusstein ist mit etwa 29.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen, neun Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Wiesbaden. Der Bahnhof Hahn-Wehen sowie der Haltepunkt Bleidenstadt liegen an der Strecke der zurzeit nur teilweise von der Nassauischen Touristik-Bahn betriebenen Aartalbahn. In Taunusstein gibt es zwei Umstiegsknoten im integralen Taktfahrplan, Hahn Busbahnhof und Neuhof Mitte. Das Stadtgebiet wird von der B 275 der Länge nach durchquert. Verbindungen nach Wiesbaden werden durch die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) hergestellt. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Idstein der A3, zwölf Kilometer vom Stadtteil Hahn entfernt. Kindergärten, Grundschulen und ein Gymnasium sind vorhanden. Es gibt vielerlei Einkaufsmöglichkeiten und die medizinische Versorgung vor Ort ist ausgezeichnet.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
