Haus zum Verkauf €270.000 507 m²
03042 Cottbus (Branitz)

5,95 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Baujahr: 1955
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze

- Flüssiggasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Fassade mit Wärmedämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden mit Handlauf
- drei Bäder mit Dusche
- Balkon mit Stahltreppe
- zwei Außenstellplätze

Das angebotene Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 507 m² großen Grundstück. Im Jahr 1955 wurde das teilunterkellerte Wohnhaus massiv erbaut und 1986 durch einen Anbau erweitert. Umfangreiche Modernisierungen verschaffen dem Familienheim den heutigen Charme. Durch die praktische Grundrissgestaltung ist eine Nutzung als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus möglich. Über den barrierearmen Zugang gelangen Sie in das Erdgeschoss, welches aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt ist. Empfangen vom freundlichen Flur gelangen Sie linker Hand in eine im Anbau gelegene Wohneinheit. Die zweite Wohneinheit befindet sich im ursprünglichen Wohnhaus und erstreckt sich über das Erdgeschoss und einen Teil des Dachgeschosses. Im Dachgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Wohnräumen und einer Größe von ca. 40 m². Alle Einheiten sind bezugsfrei und können in den Wohnbereich eingegliedert werden. Der Balkon im Dachgeschoss lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine moderne Treppe dient als separater Außenzugang zum Dachgeschoss.
Der Keller verfügt über einen Innen- und Außenzugang. Dort befinden sich die Heizungsanlage und weitere Lagerräume. Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei PKW-Außenstellplätze. Im charmanten Gartenbereich hinter dem Wohnhaus eröffnet sich Ihnen eine kleine Ruhe Oase. Die befestigten Wege und Verkehrsflächen befinden sich in einem guten Zustand. Das Grundstück ist komplett eingefriedet.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen

03042 Cottbus (Branitz)

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung im Ortsteil Branitz. Das Wohnumfeld ist durch geschmackvolle Eigenheime in dörflicher Wohnstruktur geprägt. Das historisch gewachsene Wohnumfeld wirkt gepflegt und ist unweit vom Branitzer Park gelegen. Institutionen, Verwaltungseinrichtungen, Kindertagesstätte, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Das harmonisch gelegene Wohnhaus ist somit ideal für ein ruhiges und zugleich urbanes Familienleben. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 Meter entfernt. Dort haben Sie Anschluss an die Linien 10 und 28 halten. Mit diesen Bussen haben Endhaltestellen am Cottbuser Hauptbahnhof. Anschluss an den regionalen Nahverkehr der Bahn haben Sie an der ca. 3,4 Kilometer Haltestelle in Sandow und am ca. 5 Kilometer entfernten Hauptbahnhof Cottbus. Die Autobahnauffahrt (A 15) befindet sich ca. 3,1 km entfernt.