Haus zum Verkauf €115.980
56288 Rheinland-Pfalz - Bell (Hunsrück)

DAS GEBÄUDE

– Idealer Wohnsitz für Menschen mit Tieren
– Als Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhaus selbst nutzen und/oder vermieten
– Großes Nebengebäude für Hobby oder als Werkstatt für Selbstständige
– Großer Garten und weiteres Grundstück zur bspw. landwirtschaftlichen Nutzung
– Nahversorgung in der 9 Fahrminuten entfernten „BurgStadt“ Kastellaun
– Verkehrsanbindung führt in 6 Fahrminuten zur B 327 (Hunsrückhöhenstraße)
– Gepflegte und solide Basis für Modernisierungsmaßnahmen
– Ausbaureserven in allen drei Geschossen der zum Teil ausgebauten Scheune
– Vielfältige Nutzungskonzepte (z. B. Vermietung von Ferienwohnungen) denkbar
– Zentralheizungsanlage und ein Badezimmer bereits erneuert


DIE AUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe; Wohnzimmer; Flur; Zugang zum Keller und zum Hinterausgang; Schlafzimmer 1; Küche mit Einbauelementen, Essecke, angenzendem separaten Esszimmer und Zugang zum ausgebauten Teil der Scheune; Flur (Anbau); Abstellnische; Abstellraum mit Schiebetür; Gäste-WC; modernisiertes Badzimmer mit barrierearmer Dusche; Garage mit drei angrenzenden Lager-/Hobbyräumen und Treppenaufgang zur Ausbaureserve.

Obergeschoss:
Zentraler Flur; Schlafzimmer 2; Schlafzimmer 3; Abstell- oder kleines Arbeitszimmer; Schlafzimmer 4; Durchgangszimmer; Flur (Anbau); Badezimmer mit Dusche und Wanne; Vorraum (aktuell kleine Küche mit freistehenden Elementen); Schlafzimmer 5, hinterer Teil des Flurs; Schlafzimmer 6; Ausbaureserve im Ober- und Dachgeschoss (aktuell Luftraum); Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Altau kleiner Flur; Abstellraum/Speicher mit ehemaliger Räucherkammer und Zugang zum Spitzboden (zwischen den Sparren mit Polystyrol gedämmt); ausgebautes, großes und gemütlich unterm Dach gelegenes Schlafzimmer 7. Im nicht ausgebauten Teil der Scheune noch Ausbaureserve.

Kellergeschoss:
Flur und drei Kellerräume vom Inneren des Altbaus aus zugänglich sowie ein Heizungsraum mit Öltank und Zugang ausschließlich von außen rechts neben dem Hauseingang – Anbau (zum Teil ausgebaute Scheune) nicht unterkellert.

Nebengebäude:
Garage sowie drei unausgebaute Räume im Erdgeschoss der umgebauten ehemaligen Scheune; separater „Sägeraum“ und ehemaliger Hühnerstall; weiteres Gebäude, welches als Garage fungieren könnte und große separate Scheune mit sechs Räumen im Erd-, zwei im Ober- und einem im Dachgeschoss sowie einem überdachten hinteren Teil Richtung Garten.

Außenanlage:
1.804 m² großes Hausgrundstück mit Hofeinfahrt und Wiese als Garten hinter der separaten Scheune sowie weitere 3.783 m² Grünfläche mit der Möglichkeit zur landwirtschaftlichen Nutzung bzw. zur Tierhaltung (beispielsweise von Pferden, Schafen, Ziegen, etc.) unmittelbar durch einen Wirtschaftsweg, der an beide Parzellen grenzt, erreichbar.


DIE LAGE

Allgemeines:
Das Dorf Krastel, amtliche Schreibweise bis 6. Dezember 1935: „Crastel“, ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Bell in der Verbandsgemeinde Kastellaun, inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrück im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz. Krastel war bis 1974 eine eigenständige Gemeinde.

Geographie:
Der Ort liegt in einer leichten Hanglage (405 m ü. NHN) auf der Hunsrückhochfläche am Oberlauf des Brühlbaches. Höchste Erhebung ist der Motzenberg mit 455 m ü. NHN. Vom Hauptort getrennt ist der Heidhof ca. 800 m in östlicher Richtung.

Geschichte:
Im Jahre 1310 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Den Ortsnamen Krastel gibt es nur ein Mal in Deutschland. Er geht vermutlich auf die frühere Bedeutung des Wortes „Kran“ zurück. So bezeichneten die Menschen früher niedere Nadelhölzer wie etwa den Wacholder. Seit dem 17. März 1974 gehört der Ort zur Ortsgemeinde Bell.

Gemeinschaft:
Landfrauenverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schießsportverein, Grillhütte, Jugendraum, „Krasteler Schmökerecke“, Gemeindehaus.

Verkehrsanbindung:
Der Ort liegt etwa vier Straßenkilometer und ca. 5 Minuten von der B 327 entfernt, die in östlicher Richtung nach weiteren 15 Minuten auf die Autobahn 61 führt. Die Stadt Kastellaun ist nach ca. 9 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Bildung:
Im Stadtgebiet von Kastellaun gibt es eine Grundschule, die Integrierte Gesamtschule (IGS) mit gymnasialer Oberstufe, die Theodor-Heuss-Schule (FOES) mit den Förderschwerpunkten ganzheitliche und motorische Entwicklung sowie die Freie Waldorfschule Kastellaun.

Freizeit:
Die bedeutendsten Bauwerke, sowie historische Begebenheiten zur Geschichte der Burg und Stadt Kastellaun, werden von fachkundigen Stadtführern gezeigt und erklärt. Der kleine traditionelle Tier-Erlebnispark Bell liegt in unmittelbarer Nachbarschaft des Beller Marktplatzes und beherbergt eine Vielzahl an Tieren, Unterkünfte, ein Restaurant und interessante Angebote zur Freizeitgestaltung.

Quellen und weiterführende Links:
https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/krastel-zum-spielplatz,broadcastcontrib-swr-3480.html
https://bell-hunsrueck.de/krastel
https://de.wikipedia.org/wiki/Krastel
https://de.wikipedia.org/wiki/Kastellaun


ENERGIE

EnEV-Pflichtangaben:
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.


SONSTIGES

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Alle Angaben des Exposés basieren ausschließlich auf Informationen, welche vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.