2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000
Weidenpesch 72, 52353 Nordrhein-Westfalen - Düren

Wir bieten ab sofort eine schön geschnittene Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage am Rand von Düren-Birkesdorf an.
Durch die gut erreichbare B56 sind Sie in 5 min auf der A4 und 20 min später am Kölner Westrand. Oder aber in 15 min in Düren-Stadtmitte oder in Jülich.

Im 2. Obergeschoss gelegen, ruhige Nachbarschaft (größtenteils Eigentümer) und eine große Wiese im Hinterhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ein Baumarkt ist in 5 min erreichbar.

Die Wohnung wurde zuletzt Mitte 2014 voll renoviert, und von mir bis September 2017 selbst bewohnt. Dabei wurde auf eine ansprechende, moderne Innenausstattung geachtet. So ist das Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, neuem WC und Fliesen ausgestattet worden. Die Einbauküche ist ebenfalls neu und außer der Gegenstände und Mikrowelle, aber mit Induktionsherd und Ofen enthalten.

Die Wohnungseingangstüre sowie die Innentüren sind ebenfalls neu. Außerdem ist fließend neues Laminat verlegt.
Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und ein Stellplatz am Ende, d.h. mehr Breite als andere.
Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen (elektrisch) beheizt. Der Energieausweis ist vom 01.11.2019 neu. Der Endenergiebedarf liegt bei D 115,6 kWh/(m²*a) . Es wird über Niedertarif abgerechnet. Der Ausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Die Wohnung wird verkauft, obwohl diese als Kapitalanlage weitergeführt werden sollte. Allerdings sind nacheinander zwei Mieter ein- und ausgezogen, der erste hat die Wohnung gut behandelt, aber nicht bezahlt. Die zweiten haben leider nicht gelüftet und nicht ausreichend geheizt. Außerdem wurde Wäsche getrocknet, eine Wasserpfeife im Wohnzimmer betrieben etc., weshalb es oberflächlich an der Tapete im Schlafzimmer und im Wohnzimmer zur Schimmelbildung gekommen ist. Wir verkaufen daher die Wohnung explizit nur an Selbstnutzer, nicht an Kapitalanleger.
Der Vorgang ist von einem Dachdecker bescheinigt und liegt vor. Nach unserer Einschätzung reicht ein gründlicher Tapetenwechsel zur Schadensbehebung.
Ich selbst habe über drei Jahre schimmelfrei gelebt, wichtig war ein (für mich selbstverständliches) tägliches Stoßlüften und eine Beheizung im Winter.

Außerdem sollte man sich im Klaren sein, dass die Nachtspeicheröfen im Sommer nichts kosten, dafür aber im Winter mehr. Keine Fixkosten durch Wartung, dafür höherer Verbrauch.

Die Grundsteuer beträgt aktuell 162€ pro Jahr, Hausgeld 174€ pro Monat.
Die Bilder sind zum einen am Tag vor meinem Auszug 2017 gemacht worden, zum anderen vor zwei Wochen. Daran kann man schon den aktuellen Zustand einschätzen.

Besichtigung wird es gesammelt geben, Termin vergebe ich erst nach Bekanntgabe des Namens und der vollständigen Adresse. Ich bitte um Finanzierungsnachweis.

Anfragen mit "Was letzte Preis?" werden nicht beantwortet. Der wird nur vor Ort verhandelt.
Makleranfragen sind ebenfalls unerwünscht und werden nicht beantwortet!