4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €315.000 92 m²
70499 Stuttgart (Giebel), Engelbergstraße 30

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frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Diese bequeme, helle, renovierungsbedürftige und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 30-Familien-Reihenmittelhauses.

Das Hochhaus wurde ca. 1970, massiv, 10-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einer Wohnanlage mit 2 Gebäudereihen mit einer 3-er Hausreihe und einer 8-er Hausreihe mit insgesamt 331 Wohneinheiten, 196 Garagen sowie Kfz-Außenstellplätzen.

Das Haus ist ausgestattet mit Blockheizkraftwerk (2012), Gas-Brennwertkessel (2012), Kabelanschluss (bereits in den Nebenkosten enthalten), Tiefgarage und Aufzug. Die Fassade wurde 2003 modernisiert.

In der Anlage gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.

Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum, einen Fahrradabstellraum, einen Spielplatz sowie einen Autowaschplatz.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (1 x im Erdgeschoss, 1 x im Untergeschoss) sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 102 kWh/(m²*a).

In den letzten Jahren sowie bis 2023 sind größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits durchgeführt worden bzw. werden noch durchgeführt. Die teuersten Maßnahmen sind das Trinkwassersystem sowie die Fugen. Die Maßnahmen sollen aus den Rücklagen bezahlt werden, daher wurden die Instandhaltungsbeiträge auf 30 EUR/m² p.a. angehoben und sollen 2023 auf 20 EUR/m² p.a. reduziert werden.

Diese bequeme, helle, renovierungsbedürftige und voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.

Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 6 m² große und überdachte Süd-Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das WC ist separat.

Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Kinderzimmer, das Esszimmer sowie die Küche sind nach Norden ausgerichtet. Das Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend.

Die Kunststofffenster wurden 2004 modernisiert und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde vor gut 10 Jahren modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.

Die Küche ist mit einem PVC-Boden sowie einer Einbauküche ausgestattet.

Der Boden im WC ist gefliest. Die restlichen Böden verfügen über Teppichböden, die Wände sind tapeziert, die Decken sind mit Holz-Paneelen ausgestattet.

Die Raumhöhen betragen ca. 2,35 Meter.

Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume (1 x im Erdgeschoss, 1 x im Untergeschoss) sowie ein Kfz-Außenstellplatz.

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5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Engelbergstraße 30
70499 Stuttgart (Giebel)

Die Wohnung befindet sich zentrumsnah, am Orts- und Feldrand von Stuttgart-Giebel. Der Stadtteil Giebel gehört zum Stadtbezirk Weilimdorf.

Zur U13-Stadtbahnhaltestelle "Salamanderweg" sowie zum Stadtzentrum "Ernst-Reuter-Platz" sind es wenige Gehminuten.

Sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B295 sowie an die Autobahn A81.

Zahlreiche Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der Nähe.

Diverse Sport-/Freizeit-/Naherholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.