3-Zimmer Wohnung zu vermieten €763 95 m²
56410 Montabaur

2.289,00 3 Monatskaltmieten

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze, Miete je: 60,00 EUR

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im neuen Stadtteil von Montabaur, dem "Quartier Süd", in einem Gebäude mit 18 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Stockwerke und 2 Hauseingänge. Alle Wohnungen sind schwellenfrei sowie bequem über einen Aufzug erreichbar.

Auf ca. 96 m² Wohnflächen genießen Sie hier ein modernes Ambiente. Die Böden wurden mit großformatigen Fliesen und Vinyl-Parkett ausgestattet. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung machen die Wohnung energieeffizient. Auf einem großzügigen, sonnigen Balkon können Sie Ihre Freizeit genießen.

Wohnung Nr. 9
- ca. 95,39 m², Diele, Gäste- WC, Wohn-/Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Balkon
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2020 verfügbar.

- KFW 70 Standard
- Kostengünstige Erdwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung und Raumthermostaten
- Hochwertige Kunststofffenster mit 3fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- Videogegensprechanlage
- gemeinschaftliche SAT-Anlage
- Internet über Glasfaserkabel (Anbieter Telekom)
- Haustierhaltung nach Absprache

Zur Wohnung gehören aktuell 2 Garagen für je 60,- EUR/Monat, die auf Wunsch angemietet werden können. Desweiteren können auch, nach Verfügbarkeit, Stellplätze für 20,- EUR/Monat oder Carports für 40,- EUR/Monat gemietet werden.

Ein Hausmeisterdienst ist mit der Bewirtschaftung der gesamten Anlage (wie Schneeräumung, Treppenhausreinigung, Gartenarbeiten, Mülldienst, etc.) beauftragt. Allen Mietern steht ein allgemeiner Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.11.2027.
Endenergiebedarf beträgt 23.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

56410 Montabaur

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals genutzten Kasernengelände zum neuen angesagten Wohnviertel. Der Einkaufsmarkt Edeka gab den Startschuss und viele weitere Bauherren sowie Investoren zogen seitdem nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn-, Praxis- sowie Büroräume und eine Kindertagesstätte.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.