Haus zum Verkauf €175.000 125 m²
54343 Föhren

4,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% errechnet sich durch 4% des Kaufpreises ,und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Baujahr: 1895
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Ihr neues Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erbaut. Es besteht aus Erd-, Ober-, Dachgeschoss und Spitzdach. Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet von Föhren. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 120 m². Eine Nebengebäude und eine kleine Terrasse mit Seiteneingang gehören ebenfalls zu dieser Immobilie.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Der Wohnzimmerbereich und die Schlafzimmer verfügen über hochwertige Parkettböden. Das restliche Haus ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet.

Das Haus verfügt über Doppel isolierverglaste Kunststofffenster.
Die große Fensterfront mit doppelflügeligen Glastüren im Esszimmer, sowie die Nebeneingangstür sind 2018 erneuert worden. Die vorhandene Rollläden sind aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. DSL/ Glasfaser ist im Ort vorhanden.

EG:
- 1 Eingangsbereich mit einer Treppe zum OG
- 1 offene Küche und Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Terrasse mit Durchgang zum Nebengebäude

OG:
- 2 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- 1 Zugang zum DG, über eine Klapptreppe

DG/ bereits ausgebaut:
- 2 Zimmer

Nebengebäude:
- 1 Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner
- 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Heizungsraum mit Öltanks
- Abstellfläche

- Seiteneingang zur Terrasse und Nebengebäude
- 1 Parkplatz für 1 kleines Auto vor dem Haus, weitere öffentliche Stellplätze stehen den Bewohnern und den Besuchern in unmittelbaren Nähe zu Verfügung
- bei diesem Haus handelt es sich um ein Reihen-Endhaus im Wohngebiet von Föhren

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses gemütliche Einfamilien-ReihenEndhaus befindet sich mitten im Wohngebiet von Föhren. Es hat eine kleine Terrasse. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 85 m² zzgl. weitere ca. 35 m² im bereits ausgebauten Dachgeschoss.

Über den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie das Erd- und das Obergeschoss. Durch das Windfang führt Sie ein kleines Flur direkt zum offenen Ess- und Küchenbereich. Es ist mit großer Fensterfront und doppelflügeligen Glastüren zur Terrasse ausgestattet. Neben an finden Sie das gemütliche Wohnzimmer. Die Decken im EG sind mit Holzplatten abgehängt.

Die kleine aber gemütliche Terrasse gestalten Sie nach Ihrem Geschmack mit bepflanzten Blumenkörben und Gefäßen. Dieser bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Abende gemütlich ausklingen zu lassen. Der Innenhof verfügt über ein eigenes Seiteneingang.

Über eine schmale Treppe im Flur kommen Sie zum Obergeschoss des Hauses. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Tageslichtfenster, welches mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Ein Kostenvoranschlag für eine breitere Treppe liegt bereits vor. Über eine Klapptreppe gelangen Sie weiter zum bereits ausgebauten Dachgeschoss.

Dieser bietet Ihnen 2 Zimmer an, die Sie als Ihr Büro, Schlaf-, Kinderzimmer und Hobbyraum einrichten.

Aus dem Innenhof kommen Sie zum hinter dem Haus liegenden Nebengebäude. Dieser bietet Ihnen ein Waschraum, ein zusätzliches Duschbad, sowie 1 Heizungsraum und 1 Abstellraum.

Ein Parkplatz für 1 kleines Auto steht Ihnen direkt vor dem Haus zu Verfügung. Weitere öffentliche und kostenlose Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe für die Bewohner vorhanden.

Es ist ein schönes und gemütliches Haus! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Irene Rupp
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 100000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

54343 Föhren

Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Föhren. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor.

Föhren ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Es ist die größte Gemeinde der VG-Schweich. Föhren liegt direkt am Meulenwald im Bereich der Wittlicher-Senke. Hier finden Sie den Flugplatz Föhren-Trier.

Föhren hat eine gute Autobahnanbindung an die A1.
Es besteht eine Bus- und Bahnverbindung. Sie kommen gut und schnell mit dem Bahn nach Trier- Wittlich und Luxemburg.

Sie sollten es nicht versäumen den Schloss Föhren, den Park Moneteau und weitere Sehenswürdigkeiten zu besichtigen.
Der angrenzender Bach zum Haus lädt Sie zum Verweilen ein.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetz usw.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können. Telefonische Auskünfte zu dem Angebot dürfen wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften im ersten Schritt nicht mehr erteilen.