3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.800 80 m²
45479 Mülheim an der Ruhr, Broich

Ein Stück Sicherheit in dieser schweren Zeit! Äußerst komfortables Wohnen mit Altbaucharme und Gartenblick. Ein idyllisches Wohnklima und freundliche Nachbarn zeichnen das vorliegende familienfreundliche Anlagenobjekt aus, das sich ebenso als Wohnsitz für Paare oder Singles eignet, die die zentrale und dennoch ruhige Lage zu schätzen wissen. Von hier aus, ist es nur ein Katzensprung zur “Neuen Mitte” in Broich oder an die Hochschule Ruhr-West (HRW) mit dem modernen Campus und den angrenzenden Gastronomiebetrieben. Die attraktive Lage, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße zwischen den Bahnlinien 102 und 901 macht dieses Objekt zu einem begehrten und raren Angebot. Die Planung des Gebäudes ist fast klassisch für die Gründerzeit, eine solide Bausubstanz, große Panoramafenster und der nicht mehr alltägliche direkte Blick in ein großes Gartenensemble. Im wunderschönen Rosengarten scheint die Zeit keine Rolle zu spielen. Man vermag nicht zu glauben, dass man sich hier in zentraler Lage einer Großstadt befindet. In nur wenigen Minuten sind die Ruhr-Auen, der Uhlenhorster Wald, die Universität Duisburg-Essen oder die Mülheimer Innenstadt erreicht.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines 4-Familienhauses und wurde vor der Eigentümerin in den letzten Jahren kernsaniert, sowie laufend in Stand gehalten. Zuletzt wurde die Gastherme durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt. Der Küchenbereich ist optimal geschnitten und der Wohnbereich bietet genügend Platz für gemütliche Familienabende. Neben dem großen Schlafzimmer, verfügt die Wohnung über ein großes Kinderzimmer. Ein modern gestaltetes Badezimmer rundet das Domizil ab. Es steht Ihnen eine Wohnfläche von über 80m², aufgeteilt auf 3,5 Zimmer, zur Verfügung. Ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich im Hinterhof steht allen Parteien zur Verfügung und bietet die Möglichkeit zu grillen. Das Haus wird bis auf die hier angebotene Wohnung ausschließlich von Eigentümern bewohnt, dies führt zu einem äußerst aufmerksamen Umgang mit dem Haus. So wurden fast alle Wohnungen der Anlage saniert, die Kamine auf den aktuellen Stand gebracht und nahezu alle Fenster zur Straße hin ausgetauscht. Der große Wunsch mehrerer Eigentümer besteht darin den Hausflur komplett zu modernisieren, was in näcshter Zeit sicherlich in die Wege geleitet werden kann. In der Rücklage befindet sich genug Kapital für zukünftige Maßnahmen. Die Wohnung wird derzeit vermietet, wobei sich die Miete unter dem Mietspiegel der Stadt Mülheim an der Ruhr bewegt. Bei Neuvermietung wäre sogar eine Kaltmiete in Höhe von 710,00 € möglich. Die Wohnung eignet sich auch für eine WG-Nutzung mit Mieteinnahmen von bis zu 1.000 €. Das Mietverhältnis kann bei bestehendem Eigenbedarf aufgelöst werden. Auf Grund unserer Erfahrung in diesem Bereich, können wir im Rahmen des Verkaufs Sie hierzu begleiten, damit Sie das Objekt der angedachten Nutzung zuführen können. Nach Wunsch, werden Sie zu unseren Lasten durch einen ortsansässigen Fachanwalt dazu ausführlich beraten. Die hierzu notwendigen Bemühungen sind bereits eingepreist. Die Wohnung ist in den letztenJahren kontinuierlich modernisiert worden. Wie Sie den Bildern entnehmen können, hat man dabei keine Kosten und Mühen gescheut. Ausstattung Neue Gas-Etagenheizung aus 2019 Neuer Aspirotor auf dem Dach des Hauses Überprüfung der Gas-Leitungen Die Elektrik ist in der gesamten Wohnung auf neuestem Stand und mit FI-Schaltern ausgestattet Designsteckdosen und Lichtschalter Neue Thermofenster zur Straße hin Sanitäreinrichtungen von namhaften Herstellern Einbruchschutz an der Wohnungeingangstür Hochwertiger Designbodenbelag kleiner Wintergarten bzw. Loggia Gemeinschaftsgarten mit Grillmöglichkeit

Neben der idealen ÖPNV-Anbindung, einer TOP-Infrastruktur und sehr gutem Autobahnanschluss, bietet das nahegelegene Schloss Broich, der MüGa-Park, der Ringlokschuppen sowie die Ruhranlage vielfältige Kultur-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ärzte, Restaurants, Supermärkte sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Impressum: Boris Schwarzmann - Kapitalimmobilien Bahnhofstraße 23 46145 Oberhausen Tel: +49 175 7 172 172 E-Mail: schwarzbor@yandex.com Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch die Stadt Oberhausen, Bahnhofstr. 66, 46145 Oberhausen Datenschutzhinweis: Ihre Daten werden erhoben, verarbeitet und genutzt ausschliesslich im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten werden streng vertraulich behandeln. Ohne Ihre ausdrückliche Einwilligung geben wir keine persönlichen Daten weiter, es sei denn, dass wir rechtlich dazu verpflichtet sind. Wir weisen darauf hin, dass es bei der Übermittlung von Daten im Internet immer dazu kommen kann, dass Dritte Ihre Daten zur Kenntnis nehmen oder verfälschen.