Haus zum Verkauf €310.000 244 m²
55278 Selzen, Mainz-Bingen (Kreis)

Der deutsche Immobilienmarkt zeigt sich krisenresistent. Nach einem temporären Rückgang in der zweiten Märzhälfte liegt das Angebot für Kaufimmobilien bereits über dem Niveau vor der Corona-Pandemie. Die Immobilienpreise sind stabil. Dies berichtet auch die Zeitschrift Capital in der Ausgabe Mai 2020, welche Mainz und Wiesbaden weiterhin eine stabile Wertentwicklung attestiert. Unseren kompletten Bericht lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage unverbindlich zukommen. Auch in den momentanen Zeiten sind wir für Sie da mit Einzelbesichtigung, Telefonkonferenz und natürlich stellen wir Ihnen alle Unterlagen elektronisch zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus hat insgesamt 3 Wohnungen mit Größen von ca. 86qm im Erdgeschoss, ca. 86qm im 1. Obergeschoss und ca. 72qm im Dachgeschoss. Die Wohnungen haben alle 3 Zimmer, Küche, und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich 3 Kellerräume mit jeweils einem Elektroanschluss im Keller. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt und es wurden immer alle anfallenden Reparaturen erledigt. Unter anderem wurde die Heizung 2010 komplett inkl. aller Heizungsleitungen gegen eine moderne Gastherme ausgetauscht und 3 Wärmemengenzähler eingebaut. Ebenfalls 2010 wurden 3 Wasseruhren für den Wasserverbrauch installiert. Die Badezimmer wurden-, wie auch die Böden- im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss 2010 modernisiert. 2019 wurden im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss neue dreifachverglaste Kunststofffenster eingebaut, alle mit Alurollläden. Das Haus ist voll vermietet und erwirtschaftet insgesamt € 14.700.- jährliche Netto-Mieteinnahmen. So haben Sie eine Rendite von 4,74% und erwirtschaften somit bei einer Finanzierung sehr gute Überschüsse. Auch liegt der Quadratmeterpreis von nur € 1.270.-/qm Wohnfläche im optimalen Bereich. Die durchschnittliche Miete in dem Mehrfamilienhaus liegt bei € 5,02.-/qm und ist somit noch steigerungsfähig, da die Mieten in Selzen momentan im Schnitt bei € 7,00.-/qm mit steigender Tendenz liegen, Stand 05/2020. Die Grundstücksgröße beträgt 201qm. Sie sehen, hier haben Sie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit ausbaufähigen Mieten in einer sehr guten ruhigen Lage in einer Anliegerstraße, welche von der Nähe zu Mainz und den damit verbundenen steigenden Preisen in den kommenden Jahren noch weiter profitieren wird.

Die Ausstattung zeigen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Termin.

Selzen ist nur wenige Autominuten von Mainz und Nieder-Olm entfernt und bietet somit die Nähe zur Stadt in einer ruhigen grünen Top-Lage. Das idyllische Örtchen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Nahbereich und einen sehr schnell zu erreichenden Autobahnanschluss, über den man in nur 15 Minuten in die Mainzer Innenstadt, in 20 Minuten in die Wiesbadener Innenstadt oder in nur 40 Minuten an den Frankfurter Flughafen gelangt. Ein weiterer Vorteil ist die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. So erreichen Sie den Bus in nur wenigen Fußminuten und sind somit in 30 Minuten am Mainzer Hauptbahnhof. Die Zugverbindungen in das nahe gelegene Wiesbaden, den Frankfurter Flughafen oder die Frankfurter Innenstadt sind somit optimal. Auch finden sich Kindergärten und Schulen für alle Altersklassen und Ansprüche, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken im Nahbereich.

Unser Motto ´´Anders als Andere`` bedeutet für uns ´´Besser als Andere`` zu sein. Wenn auch Sie mit uns zufrieden sind, dann bewerten Sie uns bitte auf Immobilienscout24, eine Anfrage für die Bewertung geht Ihnen automatisiert über Immobilienscout24 zu Wir sind seit über 20 Jahren in Mainz und Wiesbaden für Sie erfolgreich tätig. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie gerne Herrn Hefner an. E-Mail: kontakt@hefnerimmobilien.de oder Tel.: 06131 9200034 oder Mobil: 0178 6481019. Wenn Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, können Sie das in nur 3 Klicks auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de. Einfach 2 Minuten investieren und unverbindlich unseren Marktpreis-Konfigurator anklicken. Unseren neuesten Marktbericht 2019 erhalten Sie gerne bei uns im Büro. Wenn Sie an einer Karriere in der Immobilienbranche interessiert sind, sprechen Sie uns an. Weitere Informationen zu unseren freien Stellen finden Sie auf unserer Homepage www.hefnerimmobilien.de Auch in Finanzierungsfragen sind wir der richtige Partner für Sie. Wir erarbeiten gerne mit Ihnen und unseren Finanzierungspartnern zusammen das passende Konzept. Anders als in der Branche üblich, gibt es bei uns keine kleingedruckten Geschäftsbedingungen. Exposés, Besichtigungen und das Erstellen von unverbindlichen Finanzierungsplänen sind Teil unserer Arbeit. Lediglich bei Abschluss eines Kaufvertrages steht uns die Maklercourtage in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% vom beurkundeten Kaufpreis zu. Verbindliche Erklärungen für Hefner Immobilien bedürfen der zusätzlichen schriftlichen Genehmigung durch den Firmeninhaber. Sämtliche Angaben zu der Immobilie stammen vom Verkäufer, die Maklergesellschaft kann hierzu keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.