Haus zum Verkauf €625.000 641 m²
22926 Ahrensburg

6,25 % inkl. USt.

Baujahr: 1973

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze

Ihr neues Zuhause nimmt Sie in einem hellen, sehr einladenden Eingangsbereich mit integrierter Garderobe herzlich in Empfang!

Das Herzstück im Erdgeschoss stellt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit der sich anschließenden großen Wohnküche und einem direkten Zugang auf die gepflasterte Terrasse dar. Die luxuriöse Einbauküche von Poggenpohl mit einer Edelstahl-Arbeitsplatte ist ein absoluter Traum und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Sie ist mit allen notwendigen Marken-Einbaugeräten, z. B. Miele und Liebherr, ausgestattet und bietet on top einen eingebauten Premium-Weinkühlschrank. Die auffällig designten Ober- und Unterschränke, in gelb und anthrazit gehalten, sind echte Hingucker und bieten viel Staufläche für Küchenutensilien, Geschirr und Vorräte. Ein Edelstahl-Side by side Kühl-/Gefrierschrank mit Wasserspender, sowie Eiswürfel- und Crushed-ice Funktion gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Im Wohnbereich ist ein ca. 60 Zoll LED-TV mit einem Surround-System von bose in der Wand integriert. Sämtliche Fenster mit farblich abgestimmten Plissees von Luxaflex, tlw. elektrisch fernbedienbar.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit genügend Platz für einen großen Kleiderschrank, nebenan ein kleines Kinderzimmer, sowie das Familienbad mit Eck-Whirlpool, bodengleicher Glasdusche, einem breiten Waschtisch, WC und Urinal sowie einer großen verchromten Handtuchheizung. Der beheizte Star Galaxy Designboden wertet das Bad noch zusätzlich auf.

Über eine stilvolle offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort präsentieren sich zwei weitere Zimmer mit gemütlichen Schrägen und einem attraktiven Schnitt, die je nach Bedürfnis ganz unterschiedlich genutzt werden können.
Eines davon fungiert derzeit als Homeoffice und verfügt zudem über einen Einbaukleiderschrank (Maßanfertigung), der zweite Raum verfügt über ein edles Duschbad en Suite und bietet sich daher ideal als separater Gäste- oder Jugendbereich an. Das Designerbad präsentiert sich mit einer ca. 1,4m breiten Dusche mit Glastrennwand. Die rote Wandverkleidung sorgt ebenso für einen Hingucker, wie der vollverchromte Handtuchheizkörper. Die Bäder im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen beide über Fenster für Frischluft und Tageslicht.

Ebenfalls über eine massive Holztreppe erreichen Sie den geräumigen Keller, der größtenteils mit Laminat ausgelegt ist. Dort befindet sich der Heizungsraum samt Öltank, ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein weiterer Raum der als Abstellfläche oder Speisekammer nutzbar ist. Besonders praktisch: Aus dem Keller gelangen Sie direkt in die Tiefgarage und können von hieraus Ihre Einkäufe komfortabel auf dem kürzesten Weg und trockenen Fußes ins Haus transportieren.

Insgesamt überzeugt dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus vor allem durch die hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit vielen liebevollen Details, wie z. B. Fliesen und Armaturen von Villeroy & Boch, offenes Sichtmauerwerk und einem hochwertigen Design-Vinyl Bodenbelag in Holzoptik.

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr Juni 1973 mit einem weiß gestrichenen Massivmauerwerk. Einen gelungenen farblichen Akzent setzen die anthrazitfarbenen 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster und eine von außen verspiegelte Sicherheitseingangstür, wie auch die elektrisch betriebenen Außenrollläden an sämtlichen Fenstern im Erd- und Obergeschoß, sowie das farblich hierzu passende Sektional-Rolltor - alles fernbedienbar und auch programmierbar mit Zeitschaltung
zum automatischen öffnen und schließen. Alle Fenster sowie die Haustür verfügen über höchste Sicherheitsbeschläge, in die Außenrollläden integrierte Insektenschutzrollos und eine Insektenschutztür zur Terrasse bieten einen hohen zusätzlichen Schutz. Besonders in Szene gesetzt wird das Haus durch die allseitig ausgestattete LED-Außenbeleuchtung, sowie den fernbedienbaren LED-Flutlichtern im Garten und zur Vorderseite, zur besten Ausleuchtung des Grundstückes.

Eine Ölzentralheizung, mit einem 3.000 Liter-Tank, der Marke Brötje aus dem Jahr 2007/08 übernimmt die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung.
Eine im gesamten Haus vorhandene Zirkulationsleitung mit elektrischer Umwälzpumpe sorgt für sofortiges Warmwasser, unmittelbar nach dem Öffnen eines Wasserhahnes. In der beheizbaren Tiefgarage können bequem zwei große Fahrzeuge untergebracht werden. Von hier gelangen Sie Sie direkt durch eine Stahltür in den Keller und das Treppenhaus.

Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert, saniert bzw. modernisiert - so wurden beispielsweise die Fenster im Jahr 2016/17 getauscht, die Außenrollläden und die gesamte LED-Technik montiert. Sämtliche Heizkörper wurden in 2018, ebenso wie die Fußbodenbeläge, Innentüren und Wanddesigns erneuert.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 82,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

22926 Ahrensburg

Ahrensburg liegt im Südosten von Schleswig-Holstein, unmittelbar angrenzend an die Hansestadt Hamburg. Mit knapp 32.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Stormarn. Zur Metropolregion Hamburg gehörend grenzt es an die Gemeinden Ammersbek, Delingsdorf, Großhansdorf, Siek und Stapelfeld sowie die Hamburger Stadtteile Volksdorf und Rahlstedt. Umgeben von viel Natur lässt es sich hier mit allen Vorteilen einer städtischen Infrastruktur, wie z. B. Kindertagesbetreuung, Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie einem umfangreichen und vielfältigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene hervorragend leben. Ein Spielplatz für Kinder befindet sich in ca. 200 m Entfernung, weitere in naher Umgebung.

Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und liegt fußläufig durch Wald-/ und Wanderwege ca. 1400 m vom Hamburger Stadtteil Volksdorf entfernt, welcher mit dem Auto nach 2 Min. und max. 2000 m erreicht ist. Das Zentrum von Ahrensburg liegt ca. 1700 m entfernt.

Eine Bushaltestelle zur Anbindung an die U- und S-, sowie der DB-Regionalbahn befindet sich in ca. 200 m Entfernung, der U1-Bahnhof Ahrensburg-West ist nur ca. 850 m entfernt. Hier befinden sich auch Bäckereien, eine Tankstelle, sowie diverse Restaurationen.

Ein mediterranes Restaurant, oder auch ein Steakhouse, erreichen Sie fußläufig nach ca. 3 Minuten.

Zum Bredenbeker Teich mit schönem Sommerbad, oder z. B. zum Golfclub Hamburg-Ahrensburg sind es nur ca. 3000 m.

Sämtliche Kindergärten und Schulen, sowie Ärzte, Kliniken und öffentliche Einrichtungen, aber auch Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Umkreis und sind auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Insbesondere die gute Anbindung und kurze Distanz nach Hamburg macht diesen Standort für Pendler attraktiv.

Ahrensburg ist mit zwei U-Bahn-Haltestellen und einer Regionalbahnlinie an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angeschlossen. Die Hamburger City ist in 20-30 Minuten auch mit dem Pkw erreichbar.

Die Autobahnauffahrt Ahrensburg (A1) erreicht man in ca. 8-10 Min, nach ungefähr 4,5 km.