4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000 87 m²
Paul-Lincke-Str. 18, 70195 Stuttgart, Botnang

Ob jung oder alt, durch die stadtnahe Lage ist diese Wohnung ideal für Jedermann. Die großzügige 4,5 Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in ruhiger Randlage von Botnang. Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise erstellt und 2019 aufwendig energetisch saniert. In nördlicher Ausrichtung haben Sie einen tollen Ausblick auf den Wald, in südlicher Ausrichtung lädt Sie ein Balkon zum Entspannen ein. Mit dem Aufzug gelangen Sie komfortabel und stufenlos in Ihr neues Reich. Dieses betreten Sie über die zentral gelegene, große Diele. Das Herzstück ist der helle und große Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt über großflächige Fenster und einen direkten Zugang auf den Südbalkon. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC grenzt direkt nebenan. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Der Trockenraum und der Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Das Gebäude wurde 2019 aufwendig saniert. Die Kosten konnten nicht über die vorhandenen Rücklagen gedeckt werden. Die Differenz wurde über ein L-Bank-Darlehen finanziert. Aus diesen Grund wurde das monatliche Hausgeld von 320,00 € auf 780,00 € erhöht für 7 Jahre. Diese Tatsache wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

4,5 Zimmer Wohnung - 2. Obergeschoss - Mehrfamilienhaus - Wohnfläche ca. 87 m² - Baujahr 1974, 2019 aufwendig energetisch saniert - Offener Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon - Schlafzimmer - 2 Kinderzimmer - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - separates WC mit Waschbecken - Südbalkon Sonstiges: - Fliesen - Laminat - Kunststofffenster -Elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Rauputz - Alle Türen in der Wohnung wurden erneuert /JELD-WEN - Kabelanschluss - Sprechanlage - Aufzug - Kellerraum - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Trockenraum - Balkon - Treppenhausfenster (2018) - Fassade (2018/2019) - Dach (2018/2019) - Lüftungsanlage (2017-2019) - Hausmeisterservice mit Winterdienst - Hausgeld 780 € (inkl. 430 € Sonderumlage die nach ca.7 Jahren wegfallen wird) - Fernwärme Heizung Bitte keine Anfragen von Maklern oder ähnliches. Tel.01634896534

Die Bus-/Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten von Ihrem zu Hause entfernt. Auch erreichen Sie das Zentrum von Botnang fußläufig. Dort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleister. Der Autobahnschluss ist nur wenige Kilometer entfernt.