Haus zum Verkauf €259.000 210 m²
92670 Windischeschenbach, Neustadt a.d. Waldnaab (Kreis)

Sehr gepflegtes und immer wieder zuletzt 2020 renoviert und modernisiertes Dreifamilienwohnhaus mit Erweiterungspotential zu insgesamt 4 Einheiten Zudem fand in 1975 eine Erweiterung des Nebengebäudes mit BADANBAU statt. Aufteilung: Den Zugang zur Erdgeschossfläche die derzeit gewerblich genutzt wird erreichen Sie bequem vom Erdgeschoss über dem Marktplatz mit anliegenden öffentlichen Parkplätzen. Hier gibt es neben einen großen Aufenthaltsraum mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, einen zusätzlich abgetrennten Raum sowie eine Personal-Küche und ein Personal-WC. Die öffentlichen Toiletten für Damen und Herren, sowie einen Lagerraum erreicht man unkompliziert über einen separaten Flurbereich der abgetrennt und leicht zu erreichen ist. Ggfls. könnte man hier noch eine schöne 3 ZKB Wohnung mit Terrasse und modernen Tageslichtbadezimmer genierieren. Von hier aus gelangt man auch in den gemütlichen Innenhof-Bereich wo sich noch ausreichend Sitzmöglichkeiten sowie Lagermöglichkeiten ( mit Gewölbekeller ) befinden. Hier kann man an warmen Sommermonaten gemütliche Abende zusammen verbringen. Darüber hinaus befindet sich im 1. OG eine 3ZKB Wohnung ( vermietet ) mit ca. 70 qm Die modern zugeschnittene Mansardenwohnung mit ebenfalls ca. 70 qm befindet sich im 2. Geschoss mit schönem Studio-Wohnzimmer und Zugang zur großen Dachterrasse mit Blick auf die gegenüberliegende Wiese. Außerdem befindet sich hier noch ein komplett modernisiertes Tageslicht-BAD mit Wanne eine Küche sowie ein Schlaf und Aufenthaltszimmer. Diese Einheit bewohnt der aktuelle Besitzer kann aber ohne weiters vermietet werden. Im Gebäudeanbau befindet sich ebenfalls noch eine kleine 3 ZKB Wohnung die über den Innenhof zugänglich ist. Die Wohnfläche von ca. 70 qm verteilt sich hier auf insgesamt 2 Ebenen. Die Ist - Miete beträgt derzeit gesamt 600 Euro Kalt Für die Wohnungen im 1. OG ( an eine alleinstehende Dame seit 2018 ) beträgt die Miete € 300.- kalt zzgl. NK Für die Wohnung im Anbau ( an ein älteres Prächen vor über 35 Jahren vermietet) beträgt die Miete € 300.- kalt zzgl. NK Die Mansarden-Wohnung mit großer Dachterrasse im Dachgeschoss wurde aufwendig renoviert/modernisiert und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Bei einer Vermietung könnte man hier nochmals ca. 430 Euro Kaltmiete erzielen. Die bis zuletzt als Bar betriebene Gewerbefläche könnte als Terrassenwohnung mit ca. 100 QM Wohnfläche für € 650,. vermieten. ( hier wären noch Umbauarbeiten notwendig) Somit könnte man für alle Einheiten eine Gesamtnetto-Kaltmiete in Höhe von rund € 1700.- / mtl. erzielen, das entspricht eine Jahresnetto-Kaltmiete € 20.400.- Wenn man also den Kaufpreis in Höhe von €263.000.-plus die notwendigen Umbauarbeiten der aktuellen BAR in eine 2-3 ZKB Terrassenwohnung mit ca. 20.000- rechnet bekäme man eine Rendite von rund 7%

Böden sind größtenteils mit Laminat und Fliesen belegt 1x 3ZKB Wohnung im 1. OG mit Badezimmer (Tageslichtbad ) 1 x 2ZKB Mansardenwohnung im 2. OG mit Dachterrasse und Tageslichtbad 1 x 4 ZKB Wohnung im separaten Gebäuetrakt mit ca. 70 qm 1 x Erdgeschoss-Fläche mit ca. 100 qm ( Aufenthaltsraum, Vereinsraum, Gäste-Toiletten, Personaltoiletten, Personalküche ) Abstellräume im Innen-und Aussenbereich Modernisierungs -und Renovierungsmaßnahmen: Dach wurde vor ca. 8 Jahren komplett neu eingedeckt Balkon/Dachterrasse wurde vor 3 Jahren angebracht Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 10 Jahre installiert Aussenfassade wurde vor ca. 2 Jahren neu runtergestrichen/verputzt und im Hofbereich zustäzlich gedämmt GAS-Heizanlage vor ca. 24 Jahren Böden und Bäder wurden teilweise erneuert und modernisiert Die Gewerbeeinheit kann auch komplett eingerichtet übernommen werden Brauereifrei !! Garage im hinteren Teil des Anwesens Innenhofbereich ( Terrasse) Gewölbekeller für diverse Nutzungsmöglichkeiten öffentliche Stellplätze ausreichend vorhanden Ausbau- und Erweiterungspotential im Erdgeschoss

In guter zentraler Lage der Stadt. Die Stadt Windischeschenbach verfügt über ca. 4900 Einwohner und gehört zum Landkreis Neustadt an der Waldnaab un bildet das Tor zum wunderschönen Waldnaabtal mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Außerdem ist die Stadt bekannt für das süffige Zoiglbier.Neben einer eingenen Bahnhofanschluss-Stelle gibt es hier auch eine Autobahnanschluss-Stelle -- Weiden/Hof die sich ca. 3 Autofahrminten entfernt befindet. Hier die Entfernungen- Mikrolage: Arzt : ca. 200 Meter Zahnarzt ca. 100 Meter Krankenhaus : ca. 5,7 KM Apotheke ca. 200 Meter Kindergarten : ca 1 KM Bahnhof ca. 700 Meter Autobahnanschluss Hof/Weiden. ca. 1,9 KM Bushaltestelle ÖPNV ca. 3,1 KM Nach Neustadt-WN sind es nur ca. 10 Minuten

Auch als Investment-Objekt äußerst interessant. Hier wäre eine Mietrendite von ca. 20.400.-. zu erzielen -- bei Vollvermietung Das würde eine Rendite von ca. 7 % entsprechen und einen ROI von 13,87 Ein größerer RenovierungsStau ist durch die immer wieder erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten nicht zu erwarten Die visualisierten Grundrisse für das EG , OG und DG sind nicht verbindlich und können von der tatsächlichen Aufteilung abweichen. Für die 4te Einheit --- Anbau mit ca. 70 qm ( vermietet) gibt es leider keine Planunterlagen Nachtrag: Das Wohnhaus befindet sich im Stadt-Sanierungsgebiet. Demnach gibt es hier die Möglichkeit von Fördermitteln bei bestimmten Sanierungs- und ModernisierungsArbeiten über die Kommune sowie auch über den Staat zu beantragen. Außerdem gibt es auch steuerliche Vergünstigungen. Näheres erteilt Ihnen der zuständige Sachbearbeiter bei der Stadt Windischeschenbach. Energiewerte: Wohnanteil gemischt genutztes Gebäude: BJ 1963 - Heizung: 1995 252 qm Gebäudenutzfläche Endenergieverbrauch 102,40 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger :GAS - E Ausschankwirtschaft: BJ: 1963 - Heizung: 1995 Nettogrundfläche 127,8 m² Wesentlicher Energieträger : GAS- E Endenergieverbrauch: Wärme: 134,1 kWh/m²a Endenergieverbrauch Strom: 48,8 kWh/m²a