Haus zum Verkauf €165.000 1100 m²
14715 Märkisch Luch, Feldweg

7,14% inkl. MwSt.

Baujahr: 1985
frei werdend
Geschosse: 2

Die angebotene Liegenschaft befindet sich an der Peripherie von Buschow. Im eigentlichen Sinne, wurden drei Liegenschaften durch den Schnellbahnausbau (Berlin-Magdeburg) vom Dorf abgetrennt und befinden sich in Alleinlage. Durch die Abschirmung der Schnellbahn durch moderne Schallschutzwände sind die Emissionen akzeptabel.
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise 1985 als Typenhaus EW65 B errichtet. In der Bauausführung handelt es sich um ein Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Vollkeller sowie einer Garage.
Der Keller ist mit 36,5 cm KSS gemauert. Die Kellerdeckenhöhe beträgt 2,25 m und liegt über der Erdoberkante. Dadurch wird ein optimaler Lichteinfall gewährleistet. Die Kellerräume sind über den Kelleraußeneingang als auch über die innen liegender Kellertreppe erreichbar. Die vier Kellerräume sind in einem Heizungskeller mit Öllager, in einem Wirtschaftskeller, in einem 20 m² beheizbaren Kellerraum der auch als Wohnkeller nutzbar ist, sowie in einem Saunaraum mit Dusche und Eckbadewanne, unterteilt.
Die Kellerräume sind trocken und untadlig. Die moderne Ölheizung von Buderus ist mit einer Solaranlage kombiniert. Über einen 700 l Pufferspeicher wird die anfallende Wärmeenergie aus der Solaranlage, zur effizienten Warmwassererzeugung genutzt.
Die Tiefgarage ist unter der Terrasse platziert und neben der Garagenzufahrt auch über den Keller, direkt erreichbar. Ein Vorteil, der vor allem an regennassen Tagen geschätzt wird.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt aufgrund der Höhenlage des Kellers, über eine Außentreppe mit 11 Setzstufen. Dem eigentlichen Wohnbereich der ersten Wohnebene, ist ein Windfang vorgelagert. Daran schließt sich ein kleiner Flur mit Gäste Gäste-WC an. In der nachfolgenden großen Diele, befindet sich der Essbereich. Ein zentraler, verbindender Ort, zwischen Küche und Wohnzimmer, sowie zum Obergeschoss und Keller.
Von der ca. 12 m² großen Küche aus, hat man Zutritt zu einer großen überdachten Terrasse mit großartiger Sicht auf das Grundstück. Das Wohnzimmer mit ca. 37 m² Wohnfläche, ist hervorragend dimensioniert und entspricht modernen Ansprüchen an Wohnkomfort. Große lichtdurchflutende Fensterflächen schaffen eine angenehme freundliche Atmosphäre. Ein edler, gesetzter Kamin unterstützt nicht nur die Energie- Bilanz des Hauses, sondern sorgt vor allem an kühlen Tagen für Wohlbehagen.
Das Obergeschoss ist in drei Wohnräume mit einer Wohnfläche von 9m²,13m² und 15m²und einem Bad mit einer Fläche von ca. 7 m² gegliedert. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und mit WC, HWB, Badewanne und Dusche ausgestattet.
Insgesamt wird hier ein solides Einfamilienhaus mit einem attraktiven Raumprogramm angeboten, welches auch für eine größere Familie bestens geeignet ist..
Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und funktional. Hier einige ausgewählte Kriterien:
Kunststoff-Fenster, zweifachverglast und tlw. mit Roll-Laden und elektr. Antrieb, Bad Vollbad gefliest, Innentüren EG neuwertig, Fußböden tlw. Laminat oder Teppichböden, moderne Ölheizung und Solaranlage, Dach 1999 neu gedeckt, Wärmedämmung Fassade und Fassade/Sockel erneuert, Einbau Bad und Sauna im Keller, Terrasse überdacht, Kamin gesetzt, Hauseingang und Windfang 1999 erneuert uvm.

Das Einfamilienhaus ist von der vorderen Grundstücksgrenze ca. 30 m zurückgesetzt. Die Zufahrt ist mit Verbundpflaster gepflastert. Ein älteres Stallgebäude liegt zur Sichtachse der Straße und schützt neben direkten Blicken, auch vor Emissionen der Bahnlinie.
Der hintere Teil des Grundstücks ist mit verschiedenen Bäumen bepflanzt und besteht vorwiegend aus Rasenflächen. Ein wirklich idyllischer Platz, der vor allem von der Terrasse aus einen, schönen Ausblick gestattet. Das Grundstück ist eingefriedet. Es besteht nur eine nachbarschaftliche Bebauung. Eine Voraussetzung unterschiedlicher Optionen der Gestaltung als Lebensmittelpunkt.
Erschließung: Trinkwasser zentral, Abwassergrube (neu), Strom, Brunnenwasser außen, Telefon, Satellit
Energiepass in Vorbereitung

Zu Wahrung der Privatsphäre und auf Wunsch der Eigentümer, haben wir auf vollständige Bilderfassung verzichtet.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande (§ 653 BGB).
Gern übersenden wir Ihnen ein vollständiges Exposé. Nutzen Sie bitte zur Anforderung das ausführliche Kontaktformular und teilen Sie uns bitte Ihren Namen, Anschrift und Telefonnummer mit.
Der Versand des Exposés als auch Besichtigungen der Immobilie sind kostenfrei.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis ist durch den Käufer zu tragen und bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nach Vereinbarung

Feldweg
14715 Märkisch Luch

Buschow ist ein typisches Straßendorf im Land Brandenburg, gehört zur Amtsgemeinde Märkisch Luch im Landkreis Havelland und zählt ca. 380 Einwohner.
Die Buschower bezeichnen die Lage Ihres Dorfes als abgelegen, jedoch nicht als abgehängt vom Straßen-und Schienennetz.
Tatsächlich verfügt Buschow über einen Bahnhof, an dem der RE 4 in Richtung Berlin-Jüterbog,
Berlin-Rathenow in zweistündlicher- und in den Morgenstunden in stündlicher Taktung abfährt. Berlin ist ca. 60 km und die nächsten Städte wie Rathenow, Brandenburg an der Havel und Nauen ca. 26 km, entfernt. Über die gut ausgebaute Landestraße sind alle Nachbargemeinden schnell erreichbar. Die nächste Grundschule befindet sich in Nennhausen, die nächste Kita in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Möthlow. Die erweiterten Schulen in Rathenow, Nauen, Brandenburg. Schulbusse fahren zu den Schwerpunktzeiten. Busse als öffentlicher Personalverkehr, verbinden die Nachbargemeinden.
Die Umgebung von Busch wird durch das Havelländische Luch und der Beetzseeheide geprägt. Landwirtschaftliche Flächen, große Waldflächen und von kleinen Rinnsalen durchzogene Wiesen, sind hier hauptsächlich vorzufinden. Der Naturfreund trifft hier auf eine vielfältige Flora und Fauna. In den Herbsttagen, treffen tausende Kraniche hier ein und formieren sich zum Abflug in wärmere Gefilde.