3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000 105 m²
Mühlacker Straße 18, 75446 Wiernsheim, Enzkreis
bisheriger Preis €415.000

Wir verkaufen unsere geliebte 3-Zimmer-Wohnung in Wiernsheim, weil sie uns mit zwei Kindern langsam aber sicher zu klein wird. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Wir haben Sie Ende 2012 gekauft (Erstbezug durch uns 12/2012) und konnten sie nach unseren Wünschen ausstatten: In allen Räumen befindet sich geöltes Eichenparkett, die Wände sind mit Kalkputz versehen, in Bad und WC liegen dunkle Fliesen in Schiefer-Optik. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, im Bad haben wir auf eine zeitlose und gehobene Ausstattung geachtet. Durch die große Fensterfront im Wohnzimmer blickt man über den Garten (Süd-Süd-Ost Ausrichtung) auf die Scheune eines alten (und denkmalgeschützen!) Bauernhauses. In den warmen Monaten wird der Garten zur Erweiterung des Wohnzimmers: Wenn man die Schiebetür öffnet, geht es stufenlos vom Parkett des Wohnzimmers über die Terasse in den schön angelegten Garten. Dieser bildet zusammen mit den Gärten der Nachbarschaft eine Art grüne Lunge mitten im Dorfzentrum von Wiernsheim. Kinder- bzw. Arbeitszimmer und das Schlafzimmer sind nach Nord-Nord-West orientiert, durch die großen Fenster dringt allerdings mehr als genug Licht in die Räume. Die Unterkante der Fenster liegt auf über 2 Metern Höhe relativ zum Straßenniveau, so dass die Räume von der Straße aus nicht einsehbar sind. Das monatliche Hausgelt für unseren 4 Personenhaushalt (davon 2 Kinder die Badewannen-Fans sind) liegt derzeit bei ca. 260€ (inkl. Rücklagenbildung). Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zu beiden führen Leerrohre zu nachträglichen Installation von Ladeinfrastruktur für E-Fahrzeuge). Bitte beachten Sie, dass wir die Stellplätze bevorzugt mit der Wohnung verkaufen würden und dafür einen marktüblichen Preis von 15.000€ pro Stellplatz ansetzen. Die TG-Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Mit im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten.

Eichenparkett in allen Räumen (außer Bad, WC und Abstellräumen), Fußbodenheizung in allen Räumen, Kalkputz an allen Wänden für ein gemüliches und gesundes Raumklima, extra große Badewanne, bodentiefe Dusche, durchgängig gehobene Badauststattung von Duravit und Hans Grohe, Waschtisch im Bad aus Eichenholz (Sonderanfertigung), praktisch neuwertige Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Küchengeräte von Siemens, Abstellkammer und Speisekammer (jeweils mit Regalsystemen ausgestattet), große geschützte Terasse und großzügiger Garten (ca. 180m^2), komplett barrierefrei, Aufzug vom Hauseingang oder der Tiefgarage direkt auf Wohnungsebene, 2 TG-Stellplätze (nicht im Kaufpreis enthalten), abschließbarer Kellerraum, gemeinsam genutzter Wäschekeller (Platz und Anschlüsse für Waschmaschine & Trockner), LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen, SAT-TV Anschluss in allen Wohnräumen, High-Speed-Internet (bis zu 50 Mbit/s) verfügbar. Verkauf von privat, keine Maklerkosten.

Mitten im Herzen von Wiernsheim. Mit wenigen Schritten erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Fitnessstudio, Bäckerei, Hausärzte, Kindergarten, Schule, Rathaus, Gemeindezentrum, Fußballplatz, Restaurants, Biergarten, Imbiss, Tankstelle, Autowerkstatt. Die Feld- und Waldwege in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Porsche Entwicklungszentrum Weissach: Mit dem Auto in unter 10 Minuten erreichbar, mit dem e-Bike in 20 Minuten, mit dem Fahrrad in 30 Minuten Bosch Forschungszentrum Renningen: 15 Minuten mit dem Auto Mühlacker: 10 Minuten mit dem Auto Leonberg: 20 Min mit dem Auto Pforzheim: 20 Min mit dem Auto Karlsruhe: 35 Min mit dem Auto (stark abhängig von der Verkehrslage) Stuttgart: 35 Min mit dem Auto (stark abhängig von der Verkehrslage)