Haus zum Verkauf €289.000
17255 Mecklenburg-Vorpommern - Wesenberg

Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Einfamilienhaus in der Mecklenburgischen Seenplatte?
Dann ist dieses Objekt genau das Richtige für Sie.

Das Objekt liegt in einer der besten Lagen inmitten der Mecklenburgischen Kleinseenplatte (mit Blick auf die Müritz-Havel-Wasserstraße)!!

Das Haus wurde von 2008 -2011 vollständig modernisiert. Dabei wurde bei den verwendeten Baustoffen besonderer Wert auf die hohe Qualität gelegt.

Eingebettet in einen wunderschönen Garten, lassen sich hier ruhige Tage verleben. Das ca. 2.068 m² große Grundstück bietet viele Möglichkeiten sich zu verwirklichen und seiner gärtnerischen Kreativität freien Lauf zu lassen oder einfach zu entspannen.

Das Objekt bietet 5 vollwertige Tageslichtzimmer, 2 Duschbäder, ein Gäste-WC und durch die Vollunterkellerung viel zusätzlichen Stau- und Wirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche, das Schlafzimmer, sowie ein Bad und eine direkt angrenzende Gästetoilette.

Im oberen Geschoss sind zum Garten gelegen ein Kinderzimmer und das Hauptbad mit Dusche und WC. Desweiteren finden Sie hier noch ein Arbeitszimmer und ein weiteres Kinderzimmer.

Der Keller bietet Platz für einen Hobbyraum sowie eine geräumige Waschküche mit Außenzugang, einen Vorratsraum und den Heizungsraum.
Hinter dem Haus liegt die herrliche Sonnenterrasse auf der Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können.
Auf das Grundstück gelangt man über drei Einfahrten, wobei eine Einfahrt direkt zu dem dazugehörigen Garagengebäude führt.
Hinter der Garage ist eine kleine Ferienwohnung, mit ca. 25 m² Fläche vorhanden, welche bisher ausschließlich privat genutzt wurde.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bungalow in Leichtbauweise, der neben weiterer Ausbaureserven auch eine schöne, überdachte Terrasse bietet. Aktuell dient er als Unterstellmöglichkeit und Partyraum. Das Dach wurde hier bereits erneuert und 2018 wurde die komplette Elektrik verlegt.

Das gesamte Grundstück (2.068 m²) ist sehr schön eingefriedet und durch eine gepflegte Gartengestaltung aufgewertet.

Der Ellbogensee und auch der große Pälitzsee mit seinen schönen Badestellen sind in 5 min Fußweg zu erreichen. Die Bundeswasserstraße verläuft in Sichtweite direkt vor dem Objekt und bietet so die Gelegenheit vom Sofa aus Boote zu beobachten.

Umgeben von Wasser und Wald in idyllischer Lage ist Berlin mit ca. 104 km Entfernung ebenso gut zu erreichen wie die frühere Residenzstadt Neustrelitz, die nur ca. 23 km entfernt liegt. Die Nähe zu Fürstenberg an der Havel (13 km) ermöglicht das tägliche Pendeln nach Berlin via Bahn oder Pkw.

Der Besitzübergang kann Mitte Oktober 2020 nach Absprache erfolgen.

Ausstattung:
Baujahr: 1974/75
Modernisierung nach Jahren

- Dach (vollglasierte Ziegel und gedämmt) mit Kupferdachrinnen 2008
- Fassade und Dämmung 2009
- Elektroleitungen 1975 - 2018
- Fenster und Türen vor 2009 / Kellerfenster 2011
- Innenrenovierung 2011 - 2018
- Bad EG 2011
- Bad OG 2017

Wohnfläche: gesamt ca. 165 m²
Nutzfläche: Nebengelass 35 m²
2 Terrassen

Ausstattung:
- massive Bauweise (36 cm Außenwände)
- Innenwände: 20 cm massiv
- Satteldach ausgebaut und gedämmt
- 2-fach verglaste PVC Fenster / Kellerfenster 2-fach
- Bad OG mit WC und Dusche
- Heizung: Gas/Zentralheizung
- Garage mit kleiner Gästewohnung
- Fassade: Glattputz + Dämmung
- Verkleidung der Wände Rauhfaser tapeziert
- Holztreppe ins OG
- Treppe Keller: massiv (Beton)
- Innentüren: Holz funiert
- Fenster und Außentüren PVC
- Einbauküche: Geräte von 2017
- zusätzlicher, doppelzügiger Schornstein zur freien Nutzung

Grundstück:
- Erschließung Medien mit: Strom/Telefon/ Internet/Wasser/zentrales Abwasser/ Gas
- Telefon/Internet (gemäß Telekom bis 100MBit/s im Download und bis 40MBit/s im Upload verfügbar)
- Satelliten-Antenne ist vorhanden und Starkstrom liegt an
- Grundstück ist komplett eingefriedet
- Eingang und Wege gepflastert
- Garage freistehend
- Doppelcarport freistehend
- Ferienwohnung an der Garage mit Elektroheizung
- zusätzlicher Bungalow (Nebengelass) mit Strom
- Zisterne mit ca. 18.000 l Fassungsvermögen (alte Klärgrube), für das Regenwasser vom Haus zur Gartenbewässerung
- 3 zusätzliche Wasseranschlüsse für Gartenwasser zur zusätzlichen Gartenbewässerung

Hinweis:
Der Besitzübergang kann ab Mitte Oktober 2020 erfolgen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inklusive der gesetzlichen MWST von 19%

Grundstücksfläche: ca. 2068 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

Lagebeschreibung:
Wir bitten um ihr Verständnis, dass wir Ihnen aus Gründen der Diskretion und Sicherheit, erst nach der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und persönlicher Identifikation, weitere Angaben zur Immobilie geben. Dazu zählt auch die genaue Adresse.

Für diese Immobilie stellen wir Ihnen gerne eine 360 Grad Online Besichtigung, weitere Innenbilder und Grundrisse zur Verfügung.

Entfernungen in km:

Wesenberg 12 km
Neustrelitz 23 km
Neubrandenburg 56 km
Waren/ Müritz 69 km
Berlin 104 km
Hamburg 226 km

Sonstiges:
Besuchen Sie uns auch auf www.land-raum.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten bei denen die vollen Kontaktdaten, also Name, Anschrift & Telefonnummer bzw. Email ausgefüllt worden sind.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % ( oder abweichend wie in der Darstellung / Veröffentlichung ) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma LANDRAUM Immobilien Agentur erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Diese Darstellung als "Exposé" dient lediglich der Veranschaulichung im Internet. Alle verbindlichen Unterlagen werden zum Kaufabschluss für den Käufer aufbereitet.

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 67,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.03.2020
Gültig bis: 28.03.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10147