Haus zum Verkauf €280.000
54595 Rheinland-Pfalz - Weinsheim

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und voll möblierte Immobilie an, welche bisher als drei einzelne Ferienwohnungen vermietet wurde. Untergeschoss mit ebenerdigem Zugang: geräumiges Wohnzimmer mit Wanddurchbruch zur Küche und Ausgang zur Terrasse, drei Schlafzimmer, zwei Bäder jeweils mit WC, Waschbecken und Dusche Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, Küche mit Essecke, drei Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche, Balkon Dachgeschoss: Wohnzimmer mit abgegrenztem Küchenbereich, drei Schlafzimmer, Bad mit WC, Waschbecken und Dusche Die freistehende Immobilie wurde massiv errichtet, verputztes Außenmauerwerk, Innendämmung, Stahlbetondecken, Dacheindeckung mit Betonsteinen. Die Fenster sind überwiegend einfach verglaste Kunststofffenster größtenteils mit Rollläden, die Eingangstüren sind erneuert und haben Isolierverglasung. Der Innenausbau und die Bäder wurden in den Jahren 2009 (EG), 2011 (DG) und 2013 (UG) komplett erneuert. Eine Ölzentralheizung (Bj. 1997) mit Warmwasserversorgung ist vorhanden, 5.000 l Erdtank. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung nach dem WEG liegt vor. Grundstück komplett erschlossen, Frontseitig gibt es neben der Rasenfläche noch drei befestigte Stellplätze, hinter dem Haus befindet sich eine Rasenfläche mit einer befestigten Zuwegung zum Eingangsbereich.

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG liegt vor

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 283 m²
Grundstücksfläche: ca. 857 m²
Vermietbare Fläche: ca. 283 m²

Lagebeschreibung:
Willwerath ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Weinsheim im Eifelkreis Bitburg-Prüm und hat ca. 150 Einwohner. Die am Nordwestrand der Prümer Kalkmulde gelegene Gemeinde Weinsheim setzt sich aus den vier Ortsteilen Weinsheim, Gondelsheim, Willwerath und Hermespand zusammen. Weinsheim ist ein regional bedeutender Industriestandort und nur 6 km vom Mittelzentrum Prüm entfernt. Die Waldstadt Prüm mit ca. 5.700 Einwohnern ist Mittelzentrum und verfügt über alle erforderlichen öffentlichen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Behörden, Krankenhaus, ein reichhaltiges Freizeitangebot sowie über Einkaufsmöglichkeiten aller Art.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.02.2020
Gültig bis: 2030-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4388