3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €54.000
02763 Sachsen - Zittau

Objektbeschreibung:
02763 Zittau

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 63 m² große Eigentumswohnung in Zittau. Das Gebäude wurde 1994 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und nach WEG geteilt. Das Gebäude ist 4geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss.- Im Erdgeschoss befinden sich Ladenflächen, die Obergeschosse werden als Wohnungen genutzt. Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage.

Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit Fahrstuhl von Tiefgarage bis Dachgeschoss.
Die Grundstücksfläche beträgt rd. 8.380 m² und beinhaltet weitere ebenerdige Stellplätze u.a. für die Ladeneinheiten.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss. Es handelt sich um eine 3-Raum-Wohnung mit Balkon. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich, hier sind Rollläden vorhanden. Alle anderen Räume sind mit Dachfenstern versehen und haben entsprechend Dachschrägen.
Der Miteigentumsanteil für die Wohnung beträgt 79/10.000.

Der Wohnung sind weiterhin ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.
zugeordnet. Der Miteigentumsanteil für den Stellplatz beträgt 2/10.000.

Für die Gemeinschaft ist im Keller zusätzlich ein Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder vorhanden.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 09.12.2029
Primärenergiebedarf Wohnen: 64,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: 92,0 kWh/(m²*a)
mit Warmwasser: ja
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Käuferprovision: 3,57%

Gesamtfläche: ca. 64,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 8380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64,50 m²
Nutzfläche: ca. 64,50 m²

Lagebeschreibung:
Zittau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz mit ca. 26.696 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Die Stadt liegt im äußersten Südosten von Sachsen, im Dreiländereck Deutschland-Polen-Tschechien und am Fuße des Zittauer Gebirges.
Die Stadt hat eine geschichtsträchtige Vergangenheit, durch welche sie sehr interessant ist. Die Gebäude selbst weisen Verzierungen auf, die in den letzten Jahren mit sehr viel Liebe zum Detail aufgearbeitet wurden.

Anbindungen zur Autobahn A4 bestehen in Görlitz (ca. 35 km) über die Bundesstraße 99 und in Bautzen (ca. 50 km) über die autobahnähnliche Bundesstraße 178. Den nächsten Flughafen in Dresden Klotzsche erreicht man nach ca. 110 km.

Das Objekt selbst befindet sich unweit vom Zentrum umgeben von weiteren Wohnhäusern. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine gute Wohnlage.

Sonstiges:
Baujahr: 1994
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden. Zusätzlich ist die Zwangsversteigerung anhängig.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Anbieter-Objekt-ID: 6392