Haus zum Verkauf €850.000 202 m²
14052 Berlin, Charlottenburg (Charlottenburg)

Die hier durch uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1932 auf einem ca. 713 m² großen Grundstück errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 202 m². Des Weiteren zählt hier ein Gästehaus mit 50 m² Wohnfläche zum Angebot. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde das letzte Mal ca. im Jahre 1973 saniert. Das Haus teilt sich in 3 Wohneinheiten auf, wovon das Erdgeschoss, Dachgeschoss und das Gästehaus bezugsfrei sind. Lediglich im 1. OG ist die Wohneinheit vermietet. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie zum Austritt zur Süd-Ost ausgerichteten Doppelterrasse. Vom Eingang des Hauses hat man außerdem einen Zugang in den Keller, wo sich unter anderem die Öl-Zentralheizung befindet. Der Brenner wurde ca. im Jahr 1999 erneuert. Die Öl-Tanks fassen ca. 8000l Öl. Der Keller, mit einer Nutzfläche von ca. 80 m², ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier empfehlen wir eine Abdichtung der Kelleraußenwände, um den weiteren Eintritt von Feuchtigkeit ins Mauerwerk zu verhindern. Vom Hausflur gelangen Sie über eine alte, massive Holztreppe in das 1. OG und zum Dachgeschoss. Das 1. OG ist derzeit vermietet, hier besteht seit 11 Jahren ein unbefristetes Mietverhältnis. Die Mieteinnahmen zzgl. NK betragen hier 6.660 € pro Jahr. Das 1. OG teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Bad und Süd-Ost Balkon auf. Auf dem Boden wurde Laminat verlegt. In Küche und Badezimmer befinden sich Fliesen. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer, eine kleine Küche und ein Wannenbad. Die Zimmer sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder auch Gästezimmer. Darüber befindet sich der unbeheizte Spitzboden mit einem Fenster und ist vielfältig nutzbar. Dieser wurde derzeit als zusätzlicher Abstellraum genutzt. Ein absolutes Highlight ist das Gästehaus (Baujahr 1968) auf ...

Das Objekt liegt in Berlin-Charlottenburg im Ortsteil Westend und bietet neben den Annehmlichkeiten gehobener Wohnkultur beschauliche Ruhe mit angenehmen Nachbarn und zugleich die Nähe zur City-West. Die Wohnung liegt unmittelbar in der Nähe vom Murellen Teich. In der Reichsstraße finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants. Nur wenige Minuten sind es zu Fuß zum Einkaufen, zum Kindergarten oder zur Schule. Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie die Sportstätten am Olympiastadion, die Waldbühne oder der Ruhwaldpark, sind bequem fußläufig zu erreichen. Ebenso gut erreichbar sind der Schlosspark des Charlottenburger Schlosses und die Spree. Zu der nächsten U-Bahn-Station Ruhleben sind es nur wenige Gehminuten und mit dem Bus besteht eine direkte Verbindung vom Bahnhof Zoo nach Spandau. Des Weiteren ist in wenigen Minuten die Auffahrt Spandauer Damm der Stadtautobahn zu erreichen.