Haus zum Verkauf €515.000 166 m²
86863 Langenneufnach, OT Habertsweiler, Langenneufnach

Das Anwesen wurde 2014 auf einem Grundstück von 1456 m² erbaut und ist noch nicht komplett fertig gestellt. An Restarbeiten sind zu erbringen: Außenputz ca. 15 T€, Balkongeländer in Edelstahlausführung ca. 8 T€, Sektionaltor für die Doppelgarage ca. 3 T€. Das komplett unterkellerte Wohnhaus wurde in Ziegelbauweise erstellt (42 cm). Die Wohnfläche von ca. 166 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein abgeschlossener, großzügiger Eingangsbereich, eine Diele mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit verglastem Heizkamin und eine Küche mit Essbereich. Das DG verfügt über 4 Schlafzimmer und ein Bad. An Kellerräumen sind vorhanden: Holzlager, Heizungsraum, zwei Kellerräume, WC und Flur. Die großzügige, überdachte Südterrasse mit hellem Granitbelag ist von Küche und Wohnzimmer erreichbar. Das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer haben einen Balkonzugang. Über die große Doppelgarage ist ein Speicher erreichbar, der als Stauraum verwendet werden kann. Die Situierung des Wohnhauses auf der Westseite des Grundstückes ergibt östlich eine größere Freifläche, die sehr vielseitig genutzt werden könnte z. B. als Obstgarten, als Gemüsegarten oder zur Tierhaltung.

Beheizt wird das Objekt durch eine Holzscheitheizung. Die Pufferspeicher verfügen über 2000 Liter Kapazität (Holzverbrauch p.a. ca. 20 Ster). Zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung ist außerdem eine Solaranlage vorhanden. Im kompletten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die weißen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sind mit Dreifachverglasung ausgestattet. Für die Dacheindeckung sind rote Ziegel verwendet worden. An Dämmung ist eine Zwischensparrendämmung vorhanden. Folgende Bodenbeläge sind verbaut worden: UG – Fliesen / EG (Eingang, Abstellraum, Diele, WC, Essen) – Fliesen / Wohnzimmer - hochwertiges Laminat / DG gesamt - hochwertiges Laminat. Die von einem Schreiner gefertigte, luxuriöse Einbauküche verbleibt im Objekt. Für die Treppenanlage wurde massive Eiche verarbeitet. In sämtlichen Wohnräumen erfolgt die Beleuchtung durch Downlights. Der gesamte Eingangsbereich ist mit hochwertigem Material gepflastert., die Hofeinfahrt ist geteert. Ansonsten ist das Grundstück komplett eingezäunt und im Hausbereich durch eine Hecke begrünt.

Das Anwesen liegt am Ortsrand des Ortsteiles Habertsweiler der Gemeinde Langenneufnach, Landkreis Augsburg im Naturpark Augsburg Westliche Wälder.

Nähere Einzelheiten über Langenneufnach können Sie aus deren Homepage www.langenneufnach.de entnehmen.