Haus zum Verkauf €226.431
Objektbeschreibung:
Eine Stadtvilla mit all ihren Vorteilen, keine Schrägen mit einem Grundrissvorschlag, der keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches in die großzügige Diele sehen Sie direkt in den tollen Wohn-Essbereich der zur Rückseite liegt.
Von hier kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss.
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad.
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer neben dem geräumigen Bad. Selbstverständlich können wir den Grundriss so anpassen, dass Sie im Schlafzimmer anstelle eines Kleiderschrankes eine Ankleide bekommen. Das Bad ist ein wahrer Wellnessbereich zum Entspannen und Wohlfühlen. Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten. Wenn Sie lieber gerade Wände als Dachschrägen haben, ist das genau das richtige Haus für Sie. Und wenn Sie Dachschrägen lieben, gestalten wir Ihnen selbstverständlich ein entsprechendes Haus. Als besonderes Highlight haben wir bei dieser Stadtvilla die Möglichkeit, zusätzlich zu den 2 Vollgeschossen noch ein Atelier unter dem Dach zu realisieren. Sprechen Sie uns darauf an.
Ausstattung:
Bei dem Angebot handelt sich um ein Ausbauhaus mit folgender Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus 55
- -Planungs- und Architektenleistung
- -Vermessungsleistung inkl. Statik
- -Energieausweis, Bauantragsunterlagen
- -Bodenplatte inkl. Bodengutachten
- -Blower-Door-Test (zur Dichtigkeitsprüfung für die staatliche Förderung durch die KfW)
- -3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster im gesamten Haus
- -Elektrische Rollläden
- Die Echtholztreppe wird vom Erdgeschoss zum Obergeschoss in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
- -Bau-Sicherheitspaket inkl. Versicherungsleistung
- -Haustür mit Glasseitenelement (verschiedene Ausführungen zur Wahl)
- -Isolieraußenputz
- -Haustechnikpaket
- inkl. Rohrleitungen
- Heizungsanlage
- Elektropaket
- Dämm- und Beplankungspaket
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- -Ausbaupaket
- alle Sanitärobjekte mit tollen Armaturen (jeweils verschiedene Ausführungen zur Wahl)
Bei Fragen oder Änderungswünschen bin ich Ihnen gerne behilflich. Sprechen Sie mich an:
Reinhold Lauderbach
06746/8955
0174/9164123
reinhold.lauderbachallkauf.de
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Lagebeschreibung:
Das Grundstück ist in Greimersburg. Der Ort liegt in der Osteifel zwischen Trier und Koblenz nur 6 km von der Perle der Mosel, dem sehr bekannten und beliebten Ferienort Cochem entfernt. Auf dem Grundstück können auch noch viele andere Haustypen von allkauf gebaut werden.
Zu Greimersburg gehören auch die Aussiedlerhöfe Fahrendeierhof und Kaus- Höfe sowie die Osters-Mühle, Browels-Mühle, Göbels-Mühle, Maxmehr-Mühle, Thönnesgens-Mühle, Schneiders- Mühle, und Weißmühle im Tal der wilden Endert gelegen.
Sonstiges:
Bodenplatte, Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung?
Selbstverständlich kann das Haus auch teil- oder vollunterkellert gebaut werden.
Die genauen Kosten ermitteln wir gerne für Sie.
Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten !
Reinhold Lauderbach
06746/8955
0174/9164123
reinhold.lauderbachallkauf.de
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 251090076-200218
