3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.900
Objektbeschreibung:
Auf einem 721 m² großen Grundstück befindet sich ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 komfortablen Eigentumswohnungen in Massivbauweise. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1970, wurde im Jahr 2019 und 2020 saniert und renoviert. Eine detaillierte Übersicht der vorgenommenen Maßnahmen erhalten Sie nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung im Web-Exposé und ist zudem Bestandteil der Teilungserklärung. Es wurden ausschließlich wertige Materialien verwendet. Die Wohneinheit ist direkt bezugsfertig. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfangreichen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Hier ein kurzer Auszug einiger durchgeführter Maßnahmen: - Heizung - Sanitärinstallationen - Fenster - Hauseingangstüre - Treppenhausverglasung - Anpassung zur zeitgemäßen Elektroinstallation - Bodenbeläge - Außenfassade farblich neu angelegt - ….. In dieser großzügigen Dachgeschosswohnung befindet sich ein schönes offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung und eine Badewanne. Es gibt ein separates WC, ebenso mit Fenster. Besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil in dem Sie den Sommer genießen, oder Ihre Kinder beruhigt spielen und toben lassen können. Die Wohnung besitzt außerdem einen separaten ca. 13 m² großen Abstellraum im Keller, einen allgemeinen Wasch- & Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller. Ein Kfz-Stellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. Haben wir Interesse geweckt? Rufen Sie uns gleich an, wir beraten Sie gern ausführlich.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufercourtage
Nutzfläche: ca. 12,95 m²
Lagebeschreibung:
Markt Sulzbach im unterfränkischen Landkreis Miltenberg mit den Ortsteilen Dornau und Soden Einwohnerzahl (Stand 30.06.2019): 7.248 Einwohner Fläche: 15,8km² Ortslage Der Markt Sulzbach liegt direkt am Main, rund 7 km südlich von Aschaffenburg am Westrand des Spessarts. Freizeit Sulzbach bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Freien: neben einem sog. Dirtpark, einem "Spielplatz" für Biker, und einer Skateanlage gibt es eine 29 km lange Mountainbike-Strecke, die fast zu 90% durch den Wald führt. Weiter wurde im Sulzbacher Gemeindewald der ca. 3,5 km lange Erlebnispfad Hutmannswald angelegt. Darüber hinaus hat Sulzbach ein umfassendes Vereinsleben zu bieten: Es existieren zahlreiche Vereine u.a. aus den Bereichen Soziales, Sport, Musik und Politik. Leben und Einkaufen Es sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden. Derzeit praktizieren vor Ort drei Allgemeinärzte, ein Internist, eine Kinderärztin und drei Zahnärzte. In Sulzbach gibt es eine öffentliche Grund- und Mittelschule, die als integrativen Bestandteil auch eine Offene Ganztagsschule und einen Förderverein anbietet. Zudem hat dort eine private Grund- und Sekundarschule ihren Sitz. Sulzbach verfügt über insgesamt fünf Kindergärten/-krippen, darunter ein Waldkindergarten. Verkehrsanbindung Über Die Mainbrücke Niedernberg-Sulzbach erreicht man in ca. 6 km die vierspurige Schnellstraße B469 und somit die Autobahnen A3 und A45, ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Sulzbach hat einen eigenen Bahnhof und liegt an der Bahnstrecke der Westfrankenbahn Aschaffenburg – Miltenberg. Durch ein weit verzweigtes Busnetz der VAB ist die Verbindung in die umliegenden Gemeinden gesichert.
Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 149,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.11.2019
Gültig bis: 2029-11-12
Baujahr Gebäude 1970/2019, Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/0156
