1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €78.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1641363 +++
Zum Verkauf steht hier ein 1-Zimmer-Apartment in Ludwigshafen, das sich in einem 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1950 befindet. Die Wohnung verfügt über etwa 35 m² Wohnfläche und befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Zu den letzten Modernisierungsmaßnahmen am Haus zählen bspw. die Renovierung der Fassade in 2006 sowie die Erneuerung der Heizung und Fenster im Jahr 2012.
Die Wohnung ist seit Januar 2014 sicher vermietet und erwirtschaftet dabei eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. ca. 3.600 € bei einem Hausgeld von monatlich 120 €. Dabei ist die Immobilie für Mieter sowie Eigennutzer dank ihrer zentralen Lage im Stadtteil Oggersheim und unweit des gleichnamigen Bahnhofs, der eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt gewährt, fortwährend attraktiv.
Ein großer und geräumiger Wohn- und Schlafbereich sowie eine Küche, die ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch bietet, zählen zur Ausstattung der Wohnung. Daneben verfügt diese über ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates WC. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil. Zum Parken stehen Ihnen oder Ihren Mietern Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt 16.257,82 €.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr.: 1020587
Ausstattung:
+ Ideale Kapitalanlage
+ Derzeit vermietet
+ Mtl. Hausgeld: 120 €
+ Zentrale Lage in Oggersheim
+ Geräumiger Wohnbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Separates WC
+ Fortlaufend modernisiert
+ Eigenes Kellerabteil
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.227,30 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5.95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 35 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Oggersheim in Ludwigshafen. Hier profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer guten Infrastruktur sowie den Vorzügen einer Großstadt und leben gleichzeitig unweit von Grünanlagen. So finden Sie bspw. den Stadtpark und den Willersinnweiher mit Strandbad maximal ca. 1,5 km von der Immobilie entfernt vor.
Für den täglichen Bedarf können ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke, eine Bank- und Postfiliale sowie einige weitere Geschäfte und Restaurants in der direkten Umgebung schnell fußläufig erreicht werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nur etwa 6 km entfernten Zentrum von Ludwigshafen zur Verfügung, das sich sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten erreichen lässt.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle “Hans-Warsch-Platz” befindet sich knapp 300 m entfernt. Einen optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die A650 und die B9, die in komfortabler Reichweite verlaufen. Mannheim kann so mit dem Auto in unter 20 Minuten, Karlsruhe in etwa einer halben Stunde erreicht werden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: c09efa2f62
