4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €322.000 113 m²
52379 Langerwehe, Ulhaus 82

frei ab 01.07.2020
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine laufende Neubaumaßnahme kurz vor Fertigstellung mit vier Wohneinheiten. Es stehen noch zwei geräumige Eigentumswohnungen im Erdgeschoß, jeweils mit alleiniger Gartennutzung (Sondernutzungsrechte), zum Verkauf. Das Grundstück ist ca. 600 m² groß. Die Wohnfläche beträgt rd. 113 m² je Einheit. Die Wohnungen sind im Maisonetten-Stil errichtet und bestechen durch eine hochwertige Innenausstattung. Neben einem offenen Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang, stehen Ihnen ein großes Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche im Souterrain zur Verfügung. Außerdem besteht das Souterrain aus zwei Schlaf-/Kinderzimmern und einem Abstellraum. Durch den Geländeverlauf sind auch diese Zimmer mit Tageslicht durchflutet. Im Erdgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer. Das ganze Objekt ist mit einer Fußbodenheizung mit separater Raumregulierung ausgestattet und wird über eine Luft-Wärmepumpe beheizt. Zu Wohnung 1 (EG links) gehören zwei Stellplätze, zu Wohnung 2 (EG rechts) ein Stellplatz und ein Carport. Stellplätze und Carport sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Für Fahrräder und Mülltonnen wird ein separater Unterstand errichtet. Die Wohnungen werden provisionsfrei angeboten. Aufgrund des Zuschnitts eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare.

Hochwertige Armaturen und Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller (z.B. Hansgrohe). Video- und Gegensprechanlage, schnelles Internet, integrierte Bad- und Küchenradios von Buschjaeger. Zahlreiche Stecker, teilweise mit USB-Ports, ebenfalls von Buschjaeger (Future Line), vier Fernsehanschlüsse je Wohneinheit über SAT-Anlage, LED-Spots in der gesamten Wohnung, TV-, LAN- und integrierte Netzwerkanschlüsse. Dreifachverglaste Kunststoffenster mit Rolladen und Motoren inkl. Buschjaeger-Astrosteuerung (Zeitschaltfunktion). Hochwertiger Granitbelag im Treppenhaus. Die einzelnen Wohnungen sind komplett mit Natursteinfliesen belegt. Im allgemeinen Wohnbereich mit Fliesen in grauer Holzoptik. In den Bädern werden Fliesen der Größe 1,20 m x 0,60 m mit hoher Rutsch- und Abriebstärke verlegt. Niedrige Heizkosten aufgrund einer Kombination aus modernem, hochwertigen Wärmedämmverbundsystem (teilweise aus hochwertiger Mineralwolle) und Luftwärmepumpe. Getrennte Unterverteilungen (Strom, Wasser, Wärmemengenzähler für jede Wohnung).

Bei Interesse wenden Sie sich bitte an:
Herrn Schmitz: 01723989203 oder
Herrn Schneider: 015772999024

Eine Baubeschreibung sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Anzahl Terrassen: 1

Ulhaus 82
52379 Langerwehe

Das Vierfamilienhaus befindet sich in Langerwehe (Anschrift: Ulhaus), dort angrenzend an das Neubaugebiet Seelebach. Von hier aus erreichen Sie in kürzester Distanz Bus- und Bahnverbindungen mit sehr guten Anbindungen in die Richtungen Köln und Aachen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Langerwehe (A4). Langerwehe liegt verkehrsgünstig zwischen Düren und Eschweiler (kleinräumig) bzw. Aachen und Köln (großräumig). Der tägliche Bedarf wird durch die sehr gute Infrastruktur aus Ärzten, Apotheken, Banken, Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule abgedeckt. Langerwehe bietet außerdem zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit.