3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000 95 m²
22589 Hamburg (Iserbrook), Hein-Kröger-Straße 37

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Das geschmackvolle Mehrfamilienhaus wurde 2019/2020 auf einem sonnigen Grundstück in den Hamburger Elbvororten erbaut. Besonderer Wert wurde hier auf die Verwendung von hochwertigen Baumaterialien und die Erstellung von lichten, großzügigen Räumen gelegt.
Das Objekt erfüllt die Vorgaben eines KFW Effizienzhauses 55, was sowohl vom ökologischen Standpunkt, als auch vom finanziellen Betrieb des Hauses her sehr attraktiv ist.
Das Grundstück wird über einen ansprechend gestalteten Vorgarten erschlossen und verfügt über ein helles, modernes Treppenhaus.
Auf Grund der überschaubaren Größe des Objektes, befindet sich die Maisonette-Dachgeschoss Wohnung bereits im 2. Obergeschoss, so dass ein Aufzug nicht von Nöten ist.
Im rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich 5 PKW-Stellplätze, wovon einer ebenfalls zur Wohnung zu erwerben ist.

Bei der Planung der Wohnung wurde großen Wert auf die Erstellung eines flexiblen Grundrisses gelegt, welcher dem Erwerber viel Spielraum für die Entfaltung seiner persönlichen Vorstellungen und Vorlieben lässt. Die Wohnung wird durch einen kleinen Vorflur erschlossen, vom welchem man in den offenen, hellen Wohnbereich eintritt.
Hier befinden sich Anschlüsse für eine offene Küche und genügend Platz für eine gemütliche Wohn-/ Esssituation.
Von diesem Bereich gehen ein weiterer Wohnraum, welcher sich optimal als Schlafzimmer eignet, sowie ein großzügiges Vollbad ab.
Einen besonderen Charme wird der Einheit durch den ausgebauten Spitzboden verliehen. Diesen erreicht man durch die offene Treppe aus dem Wohnbereich.
Als aussergewöhnliches Highlight sind hier die beiden Cabrio-Fenster zu nennen, welche diese Ebene mit Licht durchfluten und bei geöffnetem Fenster ein echtes Balkongefühl vermitteln.
Durch ein rundes Fensterelement an der Stirnseite, gewinnt dieser Bereich weitere Individualität und Attraktivität. Eine Nutzung als Atelier wäre hier z. B. sehr gut denkbar.
Ein zusätzliches Duschbad verleiht dieser Etage weiteren Komfort.

Um möglichst viel Spielraum zur Wahrung des persönlichen Geschmackes zu lassen, wurde bereits ein Grundanstrich getätigt, so dass der Erwerber die genaue Farbgebung der Wände nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten kann.
Die nötigen Anschlüsse für eine Einbauküche wurden bereits installiert, so dass der Erwerber unkompliziert eine Einbauküche nach seinem Geschmack verbauen lassen kann.
Eine Übergabe ist kurzfristig nach Vereinbarung möglich.

Hein-Kröger-Straße 37
22589 Hamburg (Iserbrook)

Die Hein-Kröger-Straße befindet sich in beschaulicher und beliebter Lage in den Hamburger Elbvororten.
Der Stadtteil Iserbrook zeichnet sich durch gepflegte Anliegerstraßen mit altem Baumbestand und gepflegten Immobilien aus.
Die fußläufige Entfernung zu der S-Bahnstation Iserbrook, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.
Mit dem Fahrrad gelangt man in ca. 10 Minuten in den Waldpark Marienhöhe, an die Elbe oder in das Blankeneser Treppenviertel.
Die Hamburger Innenstadt befindet sich mit der S-Bahn ca. 25 Minuten und mit dem PKW ca. 20 Minuten bei normalem Verkehrsaufkommen entfernt.