Haus zum Verkauf €490.000
55268 Rheinland-Pfalz - Nieder-Olm

Objektbeschreibung:
Freistehender Bungalow, Top Lage
mit sonnigem Garten in Nieder-Olm

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- massiv gebautes Haus, vollunterkellert
- Dachgeschoss ausbaubar
- schönes großes Grundstück mit kaum einsehbarer Terrasse
- ruhige Lage, Nähe der Weinberge

Wohnfläche:
ca. 126 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 650 m²

Erdgeschoss:durch kleine Änderungen folgende praktische Raumaufteilung möglich:
Windfang und Diele, schönes Wohnzimmer mit angrenzender offener Wohnküche,
3 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad, Gäste-WC

Garten Rückseite:
eingewachsener Garten mit Terrasse im hinteren Bereich

Garten Vorderseite:
weiterer großer Gartenbereich

Dachboden:
große, ausbaubare Speicherfläche mit Blick über Nieder-Olm

Kellergeschoss:
ca. 38 m² großer Kellerraum + Heizungskeller, Vorratsraum und Hobbyraum

Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser von 1997

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 162,3 kWh /(m² * a), Effizienzklasse F

Baujahr/Zustand:
1976 / äußerst gepflegter Allgemeinzustand und laufend modernisiert u.a. neue
erneuert wurden: Heizkörper, Speicher gedämmt, Fassade neu verputzt und teilweise gedämmt
neue Hauseingangstür und elektrisches Garagentor

Ausstattung:
Parkettboden in Schlafzimmern, Wohnen, Essen, Kochen und Diele gefliest

Lage:
ruhig und niveauvoll gelegen, sehr charmantes, gewachsenes Wohngebiet,
top Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

Garage/Stellplatz:
Garage mit direktem Zugang ins Haus


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Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 650 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: 162.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-2956