1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Einzimmer 1-Z Eigentumswohnung in Wülfrath Düssel EG Terrasse und Garten
42489 Wülfrath, Mettmann (Kreis)
!!! Bitte keine Makleranfragen !!!
!!! Verkauf von Privat = keine Maklerprovision !!!
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer aus 2 Mehrfamilienhäusern bestehenden Wohnanlage in einen sehr ruhigen und familiären Gegend in Wülfrath. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in etwa 2 min. erreichbar.
Das Haus und die Gesamtanlage wird sehr gut verwaltet und von den Eigentümern gepflegt.
Allgemeine Angaben zur Wohnung
Baujahr: 1992
Terrasse 4,42 qm
Küche 8,94 qm
Ess-Wohnbereich 29,45 qm
Dusche/WC 5,16 qm
Flur 4,19 qm
Somit:
Wohnfläche = 47,74 qm
Nutzfläche = 4,42 qm
- Nutzung der angrenzenden großzügigen Gartenfläche.
- Einbauküche vorhanden und kann übernommen werden. Kein Preisaufschlag.
- Zur Wohnung gehörender Kellerabteil vorhanden (s. Foto = Kellerraum Nr. 2).
- Kinderwagen und Fahrradstellplätze in Keller vorhanden (s. Foto).
- Wasch- und Trockenraum im Keller vorhanden (s. Foto).
- Komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Terrasse vor ca. 2 Jahren erneuert
- Markise vor ca. 2 Jahren eingebaut
- Heizungsanlage 2019 komplett erneuert (Gas)
- 2019 wurde die Heizungsanlage mit einem modernen Brennwertkessel ausgestattet. Hydraulischer Abgleich wurde durchgeführt.
Aus der Hausgeldabrechnung 2018
Umlagefähigen Kosten = 1.131,52 Euro / Jahr
Davon Heizkosten = 216,92 Euro / Jahr
Nicht umlagefähigen Kosten = 922,96 Euro / Jahr
Instandhaltungsrücklage = 312,96 Euro / Jahr
Somit Hausgeld monatlich zwischen 150 € und 160 €.
Summe zur Wohnung gehörender Instandhaltungsrücklagen bis 31.12.2019
Summe = 1.161,78 Euro (hier wurden die Kosten für die Erneuerung der Heizungsanlage in 2019 bereits berücksichtigt und aus der Instandhaltungsrücklage finanziert).
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes = 87,3 kWh/(m²·a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes = 96,0 kWh/(m²·a)
