Haus zu vermieten €870 129 m²
52499 Baesweiler, Aachen (Kreis)

Demnächst (frühestens August) zu vermieten: liebevoll gestaltete, durchdachte und gepflegte Doppelhaushälfte in Baesweiler, Malerviertel. Das Baujahr ist 1997, Erstbezug erfolgte 1998, Nichtraucherhaushalt. Das Objekt wurde nach dem Baustandard „Wärmeschutzverordnung 1995“ errichtet, so dass sich der Heizenergiebedarf bereits „im grünen Bereich“ befindet (Gebäudeenergieausweis liegt vor, Endenergiebedarf 99 kWh / m² / Jahr). Der Garten ist ausreichend groß und praktisch sowie freundlich angelegt. Ein schöner kleiner Gartenteich, der auch von Regenwasser befüllt wird, befindet sich angrenzend an die großzügig und aufwändig gestaltete Terrasse (28m²). Garten und Terrasse sind optimal nach Südwesten ausgerichtet, so dass Sie auch Nachmittags und Abends noch die Sonne genießen können. In den Sommermonaten spendet ein maßgeschneidertes Sonnensegel behaglichen Schatten.

Heizung und Warmwasser werden über eine Gas-Kombitherme erzeugt. Im Objekt auch verbaut ist ein gemauerter Ofen mit Nachheizzug, der auch lange nach dem Beheizen noch eine angenehme Wärme abgibt. Das Haus ist nicht unterkellert. Die meisten Böden sind mit Parkett oder Fliesen belegt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche innen von 129m², die sehr praktisch auf fünf Zimmer verteilt sind (zwei Vollgeschosse, Obergeschoss komplett ohne Dachschrägen. Ein großer und heller Raum mit vier Fenstern unter dem Satteldach). Rollläden schützen im Sommer vor zuviel Sonneneinstrahlung und im Winter vor übermäßigem Wärmeverlust. Zum Objekt gehören eine Garage 3 x 6 Meter sowie ein hochwertiger angebauter Zusatzraum von ~3 x 3 Metern. Dächer von Garage und Anbau sind begrünt. Garagenzufahrt und Stellplatz in Natursteinpflaster Granit ausgeführt. Eine im Erdreich verbaute Zisterne (4000 Liter) ermöglicht Ihnen kostenlose Gartenbewässerung. Die Versorgung mit Strom und Gas erfolgt über eigene Zähler direkt beim Versorger, so dass Sie hier eine gute Kontrolle Ihrer eigenen Verbräuche und Kosten haben. Sonstige Nebenkosten werden nach den geltenden Vorgaben abgerechnet (derzeit ~135 € monatlich für den 5-Personen-Haushalt, inkl. Frischwasser). In der Küche befinden sich zum Kochen Strom- und Gasanschluss. Momentan ist ein hochwertiges Siemens-Gaskochfeld aus schwarzem Glas installiert. Das Haus ist mit einer schönen Küche (teilweise vom Schreiner angefertigt) und weiteren Einbaumöbeln ausgestattet. Diese müssen übernommen werden. Auf dem Haus ist eine Twin-LNB-Satanlage montiert.

In einem verkehrsberuhigten Bereich („Spielstraße“) befindlich. Trotzdem verkehrsgünstig gelegen; Kindergärten, großer Spielplatz, Schwimmhalle, Tennisanlagen, Grundschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.

Sie haben durch das Exposé schon einen ersten Eindruck vom Haus bekommen. Auch wir hätten gerne einen ersten Eindruck von den Interessenten. Wir freuen uns deshalb besonders über Ihre Anfrage, wenn Sie ein paar aussagekräftige Worte zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen und privaten Situation und Ihren zukünftigen Plänen preisgeben. Hinweis: da das Objekt derzeit noch vom Vormieter bewohnt wird, sind die Bilder nicht aktuell. Die Bilder stammen aus dem Jahr 2015, als das Objekt erstmalig vermietet wurde. Kleinere Abweichungen zum jetzigen Zustand sind daher möglich. Bitte keine Vermarktungsanfragen von Maklern!