Haus zum Verkauf €183.000 387 m²
Rüderstraße 7bd, 04741 Roßwein, Mittelsachsen (Kreis)

Das Renditeobjekt befindet sich in der Mitte von Sachen. Die Landeshauptstadt Dresden bzw. Leipzig sind nur 45 km entfernt. Das Objekt selbst liegt an einer ruhigen Anliegerstasse, die Entfernung zur zum Zentrum beträgt ca. 200 m. Das ca. 1898 errichtete Objekt wurde ca. 2002 einer umfangreichen Sanierung / Modernisierung unterzogen (Einbau PVC-Fenster, Heizung, Wärmedämmung Fassade, Erneuerung der Elektro-, Sanitäribstallatiobn, Erneuerung der Dacheindeckung, Sprechanlage u.a.). Es befindet sich im guten Allgemeinzustand, in den leerstehenden Wohnungen sind Renovierungsarbeiten notwendig. Gern vermitteln wir Ihnen solide Handwerker. Im Haus sind derzeit 4 Wohnungen + 1 Gäste-Wohnung KG+EG 5 Zimmer (Maisonette) mi Terrasse 1.OG 3 Zimmer mit Balkon 2.OG 3 Zimmer mit Balkon DG 2 Zimmer DG 1,5 Zimmer (Gäste-Wohnung) Derzeit sind 3 von 4 Wohnungen vermietet, für die leere Wohnung läuft derzeit die Vermiertung. Unter Umständen kann auch die Gäste-Wohnung an einen Pendler / Auszubildenden vermietet werden. Das Objekt eignet sich somit zur Kaptitalanlage und Eigennutzung. Derzeit werden jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 11.780 € erzielt (Ist-Kaltmiete ca. 6,4 % Rendite). Die Sollmiete beträgt jährlich ca. 16.000 € bis 19.000 € (ca. 9 bis 10,5 % Rendite). Für die Mieter gibt es Abstellräume auf dem Boden, teilweise im Keller und auf der halben Treppe. Sie erreichen uns zu den nachfolgenden Öffnungszeiten: Tel. 03731 - 22003 Montag geschlossen Dienstag 10 - 18.00 Uhr Donnerstag 10 - 18.00 Uhr Ganztägig erreichen Sie uns per Email. Der Verkauf soll diskret erfolgen und wir haben vom Verkäufer die Maßgabe, dass ein Versand von weiteren Informationen (Bilder, Grundrisse, Nettomietaufstellung, genaue Lage usw.) nur an geprüfte Kaufinteressenten erfolgen kann. Telefonische Auskünfte sind leider nicht möglich. Bitte fordern Sie die notwendigen Unterlagen über das Kontaktformular an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie einmal bei einer Besichtigung vor. Sie benötigen eine Finanzierung? Wir beraten Sie unverbindlich. Ihnen ist der Kaufpreis zu hoch? Wir verhandeln mit dem Verkäufer.

Mod. Brennwertheizung, Terrasse/Balkon, Dusch-/ Wannenbäder, Garten, Thermofenster

zentrale, aber ruhige Wohnlage, das Parken ist in der Straße möglich