3-Zimmer Wohnung zu vermieten €820 89 m²
Poststraße 11a, 56235 Ransbach-Baumbach, Westerwaldkreis

NEUBAU-Erstbezug: barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Grünen, zentral gelegene und trotzdem ruhig, gehobene Ausstattung, Luxus-EBK, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, großer überdachter Freisitz, auch für Flugpersonal geeignet, da ICE-Anschluss in Montabaur nur 10 km (= 10 Min.) entfernt ist Ab sofort können Sie in diese sehr schön geschnittene Wohnung im 1. von 2 OGs in der neuen barrierefreien Wohnanlage "Stadtgarten Ransbach" einziehen - die Malerarbeiten sind fertig u. die Küche ist eingebaut - mit viel Liebe zum Detail wie z. B.: 1. Schubladen auch auf der Rückseite zum Essbereich hin, alles mit "Soft Close"-Technik 2. Der "asymmetrische" Einbau der Wohnungseingangstür in Verbindung mit einer Verbreiterung des Entrées erlaubt es, dort Garderoben-Möbel zu plazieren 3. großformatige pflegeleichte Feinsteinzeug-Bodenfliesen in allen Räumen 4. großzügige Ausstattung mit Elektro- und Wechselschaltern / Steckdosen / Fernseh- / Tel.-Anschlüssen; 5. große geflieste Ablagefläche über Wasch- und WC-Becken mit Unterschrank

Viel Komfort bietet Ihnen diese moderne und optimal wärmegedämmte Wohnung, die deshalb mit wenig Heizkosten auskommt: - Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren - geringe Heizkosten von mtl. knapp 38 €: Energieeffizienzklasse A, Bedarfsausweis mit 30,00 kWh/(m2.a) - 14,7 m2 großer überdachter Freisitz zum Verweilen, nach Osten und Süden ausgerichtet - helles Tageslicht-Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche und Handtuchheizkörper, große geflieste Ablagefläche über Wasch- und WC-Becken - hochwertige Einbauküche: neuestes BORA-PURE-Kochfeld (Induktionsherd) mit integriertem Dunstabzug, Miele-Backofen und -Geschirrspüler, Liebknecht-Kühlschrank mit NoFrost-Gefrierschrank - großer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Kondensattrockner - großformatige pflegeleichte Feinsteinzeug-Bodenfliesen in allen Räumen - Wände und Decken mit weißem Anstrich - großzügige Ausstattung mit Elektroschaltern / Elektrosteckdosen / Fernseh- / Telefonanschlüssen - Glasfaserkabelanschluss für Telefon und Internet - SAT-Anlage für kostenloses Fernsehen - Fahrradraum und Waschküche im Kellergeschoss, alternativer Standort für Waschmaschine und Trockner - Gegensprechanlage mit Video und E-Öffner - Treppenhaus mit Granitbelag, Edelstahl-Handlauf und Fahrstuhl - schön angelegter Innenhof mit (demnächst) Grünflächen: Raseneinsaat ist erfolgt, weitere Bepflanzung folgt - Hausmeisterservice - Tiefgaragen-Einstellplatz mit Komfort-Zugang zur Wohnung per (rollstuhlgeeignetem) Fahrstuhl

Die neue Wohnanlage "Stadtgarten Ransbach" (s. a. http://wohnung.stadtgarten-ransbach.de - dort hat die Wohnung die Bezeichnung 13-5) befindet sich mitten in Ransbach direkt im Stadtzentrum - und doch in ruhiger Lage (Sackgasse) und im Grünen, nur 100 m entfernt von der Hauptstraße des lebendigen Westerwaldortes Ransbach-Baumbach, der durch die Produktion von Keramik gekennzeichnet ist. Ihr Auto dürfen Sie auch mal ruhig in der Tiefgarage stehen lassen, denn dank der günstigen Citylage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, ALDI, REWE, HAGEBAU, aber auch Friseure, eine Apotheke, Ärzte, Banken und Restaurants in unmittelbarer Nähe (100 - 300 m) und selbst Rathaus (300 m) und Stadthalle (800 m) sowie Schulen (Grundschule 600 m, Regionalschule 1,5 km), zwei Sportanlagen (je 600 m) einschl. Schwimmbad (1,4 km) usw. sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar! Unweit der Wohnanlage finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege sowie schöne Ausflugsziele des Naturparks Rhein-Westerwald und des Rheintals. Wenn Sie weitere Fahrten unternehmen müssen, sind es übrigens per Auto nur 3 Minuten bis zur A3-Auffahrt bzw. 9 Minuten bis zur A48-Auffahrt in Höhr-Grenzhausen, wo in 6 km Entfernung das nächste Gymnasium ist. Koblenz und Neuwied sind beide wahlweise über Autobahn oder Landstraße in ca. 20 Min. erreichbar. Köln und Frankfurt/M. sind in ca. 50 Min. erreichbar, einschl. 10 Min. Autofahrt bis zum ICE-Anschluss in Montabaur. Deshalb wohnen oft Mitarbeiter der nächsten Flughäfen hier im Westerwald günstiger als in einem Ballungsraum, zumal der morgend- und abendliche Verkehrs-Stress entfällt.