Haus zum Verkauf €598.000 930 m²
55234 Eppelsheim

4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
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Baujahr: 1902
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

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2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Diele und Küche stilgerecht neu gefliest, Originaldielen aufgearbeitet und dunkel gebeizt, Originaltüren aufgearbeitet, Kastenschlösser erhalten, neue Haustür, Innentreppe aufgearbeitet, Dachgeschoss gedämmt, ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Dachterrasse, großes Luxusbad mit großer Wanne und großer Duschtasse, Doppelwaschbecken und Originaldielen, Deckenstrahler, Kaminofen im Wohnzimmer, neuer Anbau mit 20cm Dämmung, Buderus-Öl-Zentral-Warmluftheizung aus dem Jahr 2009, Gas liegt bei Bedarf in der Straße.
Neues Dach auf der Scheune, viel Eichenholz, Gebälk und Heubodentüren weiß ausgestrichen, Stalltüren gestrichen, Nebenräume innen renoviert, hochwertige Terrassenfliesen, Hof neu mit Basaltsteinen gepflastert, Garten und Regenwasserteich neu angelegt und bepflanzt.
Viele liebevolle Details, die sich dem Betrachter erst bei einer Besichtigung erschließen, sorgen für eine absolute Wohlfühlatmosphäre.

Sie lieben das Landleben und sehnen sich nach einer Oase der Entspannung nach einem langen Arbeitstag ? Dann spricht Sie vielleicht dieses Objekt mit seiner romantischen Atmosphäre, dem liebevoll gestalteten Hof-und Gartenbereich und seiner natürlichen Ausstrahlung besonders an.

SELTENE GELEGENHEIT - komplett hochwertig sanierter, ehemaliger Bauernhof mit Wohnhaus und Erweiterungsanbau, Dachterrasse, großer Scheune, Garage, Gewölbekeller, Werkstatt und traumhaft angelegtem Grundstück sucht neue Besitzer.

Gebaut wurde das Haus um die Jahrhundertwende in doppelwandiger Ausführung außen aus Muschelkalksandstein und innen aus nicht gebranntem Ziegelstein (atmunsaktiv). Es ist teilunterkellert. Dieses Haus bekam einen neuen Anbau, in dem sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einer geschützten Terrasse sowie das Gäste-WC befinden und darauf eine große Dachterrasse.
Weiterhin befinden sich außer der Küche mit modernen Einbaumöbeln (im Preis inbegriffen) noch ein zweigeteiltes Esszimmer und ein Schlaf/Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss gibt es weitere drei Schlafzimmer und das große Familienbad.
Die offene Scheune bietet über eine Länge von 9m Stellfläche für Autos. Im Nebengebäude befindet sich jetzt eine Garage mit Werkstatt.
Weitere Nutzflächen sind durch ehemalige Stallungen und einen sehr großen Gewölbekeller vorhanden.
Der Außenbereich befindet sich auf zwei verschiedenen Ebenen und bietet neben mehreren Terrassen, liebevoll bepflanzten Grünflächen, einem kleinen Teich mit Regenwasser, lauschigen Sitzecken auch noch ein kleines Atelier (früher Hühnerhaus), von dem aus Sie einen schönen Blick über das gesamte Grundstück haben.
Das Objekt ist so gut wie uneinsehbar und durch ein großes Hoftor geschützt!

Frau Heide Fiedler
Lizenzpartnerin IAD Immobilienagentur Deutschland GmbH
Zum Petersberg 23, 67725 Börrstadt
Tel.: +49177 5066013
Fax: 06357 9758702
Email: h.fiedler@imagde.de
Ust.IdNr.:DE238103542
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Alzey Weinrufstraße 38, 55232 Alzey

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 4, 2 Etagen, modernisiert: 2020

55234 Eppelsheim

Eppelsheim ist eine prämierte Ortsgemeinde mit 1216 Einwohnern in der Verbandsgemeinde Alzey-Land. Gelegen zwischen Weinbergen bietet der Ort nicht nur eine schöne Natur sondern auch den Vorzug von Bahnhof, Bäcker, Metzger, Hausarztpraxis und Kita direkt vor der Haustür. Eine Sporthalle mit Gastronomie bietet den vielfältigen Vereinen genügend Platz für ihre Aktivitäten. Der sogenannte Effenring , ein fast herzförmig angelegter und bepflanzter ehemaliger Dorfgraben, umfasste früher das mittelalterliche Dorf und diente mit seinen aufgeschütteten hohen Wällen als Flutgraben und als Dorfbefestigung. Heute ist es neben dem Naherholungsgebiet "Huckenhof" die Spaziermeile für die Bewohner des Ortes und steht unter Naturschutz.
In 2km Entfernung befindet sich die Grundschule und Realschule Plus, sowie ein Nettomarkt. In ca. 3km eine Tankstelle, ein Edeka und der AB61-Anschluss. Alle anderen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Krankenhaus im nahen Alzey.