Haus zum Verkauf €590.000 265 m²
24806 Hohn, Rendsburg-Eckernförde (Kreis)

Wohnen. Arbeiten. Anlegen Dieses interessante Immobilienensemble, bestehend aus einem Bungalow, einer Gewerbehalle und einem weiteren Einfamilienhaus zur Vermietung, befindet sich in einem Mischgebiet (Wohnen und Arbeiten) in Feldrandlage. Die Einnahmen aus der Vermietung des Einfamilienhauses tragen einen wesentlichen Teil zu einer möglichen Objektfinanzierung bei. Das 3.725 m² große Grundstück bietet trotz der vielfältigen Nutzungsmöglichkeit und Bebauung Privatsphäre und Raum für Entfaltung. Ein imposanter Gartenteich rundet die pflegeleicht angelegte Außenanlage ab. - Wohnen. Bungalow: Der im Jahr 1996/2007 erbaute barrierearme Bungalow präsentiert eine großzügige Raumgestaltung mit insgesamt 4 Zimmern neben Wohnküche, Vollbad, Gäste-WC mit Dusche und Abstellraum. Vom Flur aus sind alle Zimmer begehbar. Das Herzstück des Bungalows ist das helle und geräumige Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie Zugang zur großen Süd-Westterrasse. Das Dachgeschoss ist von der Diele aus zugänglich und dient als Stauraum. (Strom, VA 24,1 kWh, Kl. A+) - Arbeiten. Halle: Die 1996 erstellte Gewerbehalle umfasst eine Gesamtfläche von 300 m², die sich in Verkaufs- Ausstellungsfläche, Werkstattbereich, Kunden-WCs und weiterer Lagerfläche aufteilt. Beheizt wird die gedämmte Halle mit einer Gaszentralheizung. Neben den üblichen Zugang verfügt die Halle über zwei weitere Rolltore. Kundenparkplätze und eine überdachte Außenfläche sind vorhanden. Die Einnahmen aus der Photovoltaikanlage beziehen sich auf 1.200 € im Jahr. (Gas, VA 77,3 kWh, Kl. C) - Anlage. Einfamilienhaus: Das zurzeit vermietete Einfamilienhaus, welches 1996 erbaut wurde, verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-Westterrasse, die vollständig ausgestattete Einbauküche, sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer und ein Vollbad. Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Vorzugsmiete innerhalb der Familie. Die aktuell erzielbare monatliche Miete liegt im Bereich von 700 € (JNKM 8.400 €), diese ermöglicht bei einer Annuität von 4% ein Immobiliendarlehen von gut 200.000 € zu bedienen. (Gas, Va 87,7 kWh, Kl. C)

Wohnen. Bungalow: - Massivbauweise mit Verblendmauerwerk - Walmdach mit Pfanneneindeckung - Erdwärme mit dezentraler Warmwasserversorgung - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Wohnküche - Vollbad, Gäste-WC mit Dusche - Kaminofen - große Terrassen in Süd-Westausrichtung - Gartenteich - Carport mit Abstellraum Arbeiten. Halle: - freitragender und gedämmter Stahl-Skelettbau - Satteldach - Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Photovoltaikanlage - Kunden-WCs - Rolltor - zusätzlicher Stauraum auf dem begehbaren Boden - diverse Stellplätze Anlage. Einfamilienhaus: - Massivbauweise mit Verblendmauerwerk - Satteldach mit Dachpfanneneindeckung - Gas-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Einbauküche - Vollbad, Gäste-WC - Kaminofen - Süd-Westterrasse - Carport

Die Gemeinde Hohn befindet sich im Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Die nahe liegenden Städte wie Rendsburg, Eckernförde, Heide, Kiel und Hamburg sowie Nord - und Ostsee sind durch die günstige Verkehrsanbindung optimal zu erreichen. Der Ort Hohn bietet neben verschiedenen Freizeitangeboten diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken. Die Digitalisierung wurde in Hohn durch den Breitbandausbau über Glasfaser schon vollzogen somit ist eine schnelle Internetverbindung gewährleistet. Das Naturschutzgebiet und der Hohner See laden zu Spaziergängen und ausgiebigen Fahrradtouren ein.