4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 86 m²
Diese gemütliche 4-Zimmer Maisonette ist die perfekte Alternative zu einer Eigentumswohnung in der Stadt. Das Haus steht in einer begehrten grünen Lage an der Dorfgrenze, ist aber in der Nähe von Bonn (ca. 15 Min.). Vorteile: - Es gibt direkt am Haus viele Spazier-, Radfahr- und Reitmöglichkeiten durch Feld und Wald. - Alles Nötige für den täglichen Bedarf ist in fussläufiger Nähe, so wie Bäckereien, Supermarkt, Apotheke, Kita, Grundschule, OGS, Bank. - Es betrifft das letzte Haus vom Dorf. Hier gibt es keine Neubaupläne (Wasserschutzgebiet). - Im Umfeld befinden sich keine Betriebe, nur ein Ackerbauer und Reitställen. - Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden. Die Maisonette: Baujahr: 1925, bezugsfertig, renoviert in den 90ern, saniert 2010-2011 Wohnfläche (ca.) 86 qm, mit Waschküche und Vorratkammer insgesamt (ca.) 98 qm Extra Nutzfläche (ca.) 80 qm: - eigene Aussenstelplatz (ca.) 26,5 qm - die Hälfte (ca. 16 qm) einer Doppelgarage. - Freisitz im gepflegten Innenhof (ca. 38 qm Mitbenutzung) Der Eingang ist am sonnigen Innenhof. Dieser Platz von ca. 38 qm ist nicht 100% privat, obwohl gewöhnlich die Miteigentümer dort nicht verweilen, denn in der anderen Doppelhaushälfte an der anderen Seite des Grundstücks gibt es zwei Privatbalkons. Also man hat meistens den Freisitz im Hof für sich alleine Einige Male in der Woche kümmert eine Miteigentümerin sich als Hobby um die Pflanzen im Hof. Es gibt keinen Garten. Wenn Sie selbst keine Zeit oder keine Lust haben sich zu kümmern um Sierpflanzen, ist diese Wohnung also perfekt. Aber wenn Sie grünen Daumen haben ist diese Wohnung für Sie weniger geeignet! Das neue flache Dach der Garage bietet wohl Potential für etwas grüne Ausdehnung mit Beeten, oder für sogar noch eine Terrasse. Diejenigen die ihre Ruhe zu schätzen wissen, werden hier glücklich sein. Genau so wie die Vögel die jedes Jahr brüten im Hof. Nur selten gibt es Parties in dieser Rentner-Nachbarschaft.
Die Decke im EG ist 2.00 m hoch. Im OG ist sie 2.20 m hoch (Vorteil: schnell geheizt!) Bodenbelag: Fliesen, Holz, Laminat, Teppich Das Garagedach ist gerade (April 2020) total renoviert. Das Haus wurde 2010 - 2011 umfangreich saniert: - Neue eigene Gaswandkessel bereit für Warmwasserbereitung und für zukunftige Solarregelung. - Neue Abgasanlage - Teils neue Kupferrohre und mehrere neue Heizkörper - Trinkwasserleitungen saniert - Einfache Einbauküche - Elektrik neu installiert - Abwasserkanäle komplett neu gelegt, neue Toilette - Schneefänger aufs Dach, Dachfürst erneuert, ein neues und grösseres Fenster im Dachgeschoss, Dachrinnen repariert, neue Abfuhrröhren im Hof. Das Haus wurde in den 90ern zum ersten Mal renoviert: - neues Dach mit 10 cm. Steinwolle-dämmung, - fast überall Isolierverglaste Holzfenster, - Massivholztüren in allen Wohnräumen. - Der Kriechkeller, unter einer Hälfte des Wohnzimmers, wurde neu aus Beton hergestellt und ist trocken. In 1925 benutzt als Kühlschrank. Man kroch damals durch eine Luke. Die Wohnung braucht noch Reparaturen. Dabei ist an folgendes zu denken: - Die heutige Küche ist einfach und es gibt nog keinen Fliesenspiegel; - Das Wohnzimmer braucht einen neuen Fussbodenbelag. - Es fehlen noch Dämmungen hinter den Heizkörpern, und es fehlt teilweise eine Befestigung der Rollädenschnüre. - Geschmackssache: Verputzung statt Holzverkleidung der Treppenhausmauer und des Dachgeschosses. Ideen zur Modernisierung: - das Badezimmer kann durch einen Durchbruch in die Vorratskammer 3 qm vergrössert werden. - Der Dachboden wartet auf Ihre Ideen! Vertäfelung hell streichen? Mehr privaten Freisitz schaffen mit einem Dachbalkonfenster? Sehe Ideen-Bilder, z.B. Velux Cabrio Dachaustritt. - Der Mauer am sonnigen Stellplatz bietet Potential für einen Vorstellbalkon. - Der Dachboden ist gedämmt, aber die Aussenwände noch nicht.
Distanzen zur nächsten Einkaufmöglichkeit für den täglichen Bedarf: - Bäckerei Oelinghovenerstrasse 700 m. - Edeka 1,1 km = in fussläufiger Nähe von 16 Minuten. Mit Bäckerei, auch Sonntagmorgen. - Kita 830 m, Grundschule 970 m, OGS 750 m (offene Ganztagsschule) - Post 950 m - Volksbank 1050 m - Selbstbedienungshofladen 520 m - Gemüse-garten Acker 50 qm zur Saisonspacht 1140 m (wieopasgarten.de) Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuss in 4 Minuten erreichbar (380 m). - Rauschendorf 2 km (Netto, günstig tanken) - Thomasberg 5 km (Rewe, KSK-Bank, Restaurant Otto, günstig tanken) - Oberpleis 6 km (Aldi, Rewe, Edeka, Restaurant Tannenhof) - Rheintal/ Oberkassel 6,3 km, L490 (spazieren am Rhein, essen beim Bundeshäuschen, Bioladen Himmel und Erde, Netto, Aldi, Lidl, Rewe, Baumarkt Obi) - Margarethenhöhe 7 km (Parkplatz zum spazieren im Siebengebirge - Restaurants in Stieldorf: Wirtschaftsscheune (Deutsche Küche) und Maruzzella (Italienische Küche) Oelinghoven liegt rechtsrheinisch, Süd-östlich von Bonn: - Bonn-Beuel ca. 10 km - Telekom 10,7 km - UN-Campus 12,1 km, - Universität 11,6 km, - Bonn Hauptbahnhof 13,1 km - Bahnhof Siegburg ca. 10 km - Der Zufahrt zur A3 (Frankfurt, Oberhausen/ Arnheim) dauert 8 Minuten (5,9 km). - Köln in 30 Minuten. Oelinghoven-Stieldorf liegt am Fuss des Siebengebirges. Das Siebengebirge bietet Ihnen durch viele ausgebaute Wanderwege eine große Auswahl zum Wandern, Joggen, Rad fahren oder Pferde reiten an. Die Promenaden am Rhein mit zahlreichen Cafés laden zum Verweilen ein.
Frei nach Vereinbarung, flexibel. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Nennen Sie nach der Besichtigung Ihren Preis, machen Sie uns ein Angebot! Besichtigungstermine auch Abends und am Wochenende, bei den Eigentümern. Tel. / SMS: 0157 – 345 286 31 (09.00 – 20.00 Uhr) 53639 Konigswinter-Oelinghoven, NRW Der Anbieter ist ein Holländisches Ehepaar das ausgewandert ist. Die Holländische Eigentümerin: “Seit meiner Kindheit verbringe ich die Ferien hier. Ich bedauere es darum sehr dieses Haus bald zu verkaufen. Aber wir wollen unseren Ökologischen Bauernhof in Brasilien (korpos.nl) ausbreiten, und man kann ja nicht überall gleichzeitig wohnen.” Privatverkauf, also es fällt keine Provision an. Das spart Ihnen viel Geld: mindestens ca. 3,5% - 4,75% Käuferprovision (also kein 7.600 – 10.400 Euro !!!). Das Hausgeld beläuft sich auf derzeit 55,00 € im Monat = 27,50 für die Versicherung (Gebäude und Haftpflicht) 17,50 Grundsteuer 10,00 Niederschlagswasser Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher von der WEG nicht für notwendig erachtet. Es sind nach dem Verkauf keine Arbeiten geplant. Die weitere Nebenkosten zahlen Sie über eigene Hauptzähler / Versorger: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Müll, Internet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
