Nach fast zweijähriger Komplettrenovierung ist nun diese wirklich schöne Wohnung fast fertig. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat mit 3ZKB sowie einer Abstell- und einer Hauswirtschaftskammer einen guten Schnitt. Die Wohnung ist sehr hell und bietet einen fantastischen Blick auf den Rhein mit der Insel Niederwerth. Ein Gewölbekeller ist vom Hof aus begehbar, welcher abgetrennt zur Hälfte zur Wohnung dazugehört. Durch den Innenhof gelangt man auf einer 1m gewendelten Treppe zum Eingangsbereich auf dem großzügigen Balkon mit bester Blicklage. Highlight wird wohl neben dem "Rheinschlafzimmer" das Loft sein. Da das Dach mit Aufdachdämmung nach KfW-Standard versehen wurde und so eine Gaube von über 6m Breite bei bodentiefen Fenstern entstehen konnte, ist ein phantastischer Platz und Blick garantiert. Die Wohnung/das Haus wird voraussichtlich im Februar/März fertiggestellt sein. Pflasterarbeiten des Hofes sowie Verputz- und Anstricharbeiten sowie einige elektrische Arbeiten werden noch geleistet. Der Energieausweis wird gerade erstellt, dieser wird wohl auf die Klasse G hinauslaufen. Die Vorbesitzerin hatte für das ganze Haus inklusive EG seinerzeit 95€ Gasabschlag zu leisten.
Bei der Ausstattung wurde nicht gespart, alle Oberflächen von Boden bis Decke sind neu. Bad, Holztreppe, viele Fenster mit Dreifachverglasung, Dächer, Türen, Heizung, Strom, Wasser - tatsächlich alles neu. Auch die Heizung ist neu. Wegen der Brennwerttechnik sind wir mit dem Gasverbrauch seit Inbetriebnahme vor einem Jahr absolut positiv überrascht. Größtenteils wurden Vinylböden verlegt, die Decken sind ausnahmslos in Trockenbauweise in weiß gehalten. Sogar an eine Küche ist schon gedacht. Diese steht mit Induktionskochfeldern und programmierbarem Herd etc. am Start. Es bestehen u.a. noch Ausbaureserven, eine Dachterrasse zu errichten.
Wer zentrumsnah wohnen möchte und trotzdem nah an der Natur, Interesse am Rhein hat und wenig Verkehr sucht, ist hier wahrscheinlich richtig. Es ist eine 1A-Lage und kaum in Koblenz zu finden. Direkt am Lehnpfad gelegen mit herrlichem Blick auf die Insel Niederwerth mit Inselspitze wartet die Wohnung mit Urlaubsflair auf. Auf der anderen Straßenseite ist keine Bebauung, da dort Grünzonen des Altenheimes Maria vom Siege und ein Denkmal sind. Mit dem Fahrrad ca 10min bis zur Altstadt und mit den regelmäßig fahrenden Linienbussen (Haltestelle 400m) verbinden sich hier viele Vorteile. Insbesondere die neue Hochwasserschutzwand lässt entspannt wohnen. Insgesamt ist das direkte nachbarschaftliche Umfeld gehoben. Vorgehensweise: Unsere Bitte wäre, erste Unterlagen wie einen kurzen Steckbrief per EMail an uns zu senden. So wir hier passende Interessenten fänden, würden wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren; vorher gerne auch schon ein paar weitere Bilder via Email zusenden. Später würden wir die üblichen Unterlagen vor einer Vermietung von Ihnen erbitten wollen. Der Mietvertrag kann erst gemacht werden, wenn uns der Energieausweis vorliegt.