2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 68 m²
Ölbergstraße 33, 50939 Köln, Klettenberg

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Parteien und liegt im bevorzugten, linksrheinischen Kölner Stadtteil Klettenberg. Das Haus ist zur Südwestseite der Ölbergstraße ausgerichtet und zwar im Straßenabschnitt zwischen der Petersbergstraße und der Siebengebirgsallee. Die Ölbergstraße ist durch Einbahnstaßenregelung verkehrsberuhigt. Das Verkehrsaufkommen ist entsprechend gering, Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr sind nicht gegeben. Die Wohnung im 3. OG wurde im September 2009 saniert. Die gesamte Elektroanlage wurde erneuert. Die Wohnung wurde neu verputzt, tapeziert, gestrichen. 2017 wurde sie nochmals renoviert und wird vor dem Neubezug zum 01.11.2020 ebenfalls komplett renoviert werden.

Das kleine Duschbad verfügt über ein großes Fenster. Die Toilette ist vom eigentlichen Bad abgeteilt. Bad und Toilette wurden neu gefliest und auch die Sanitäranlagen wurden im Zuge dessen erneuert. Die knapp 15 qm große Wohnküche verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Garten des Hauses sowie die benachbarten Gartenanlagen. Die auf den Bildern zu sehende Küche kann (größtenteils) vom Vormieter übernommen werden, falls gewünscht. Ebenso weist das Schlafzimmerfenster in den ruhigen Gartenbereich. Die jeweils 12 und 15 qm großen Wohnräume sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Ihre beiden Fenster weisen zur Straßenseite, wobei man wiederrum einen schönen Blick über die benachbarten Gärten hat. Die Wohnung verfügt zudem über einen kleinen Abstellraum sowie eine Garderobe.

Der Klettenbergpark beginnt nur ca. 300m von der Wohnung entfernt. Diesem schließen sich unmittelbar der Beethovenpark und der äußere Grüngürtel an, die als Naherholungsgebiete dienen. Darüber hinaus verfügt die Bebauung entlang der Ölbergstraße und der angrenzenden Straßen über große, druchgrünte Innenhöfe sowie teilweise über Vorgärten mit Baumbestand bzw. alleeartig angepflanzte Bäume im Straßenbereich. Dies trägt ebenfalls zur Attraktivität des grünen, aber dennoch urbanen Wohnquartiers bei. Die Verkehrslage ist günstig. Über die weiter westlich verlaufende Luxemburger Straße und den Klettenberggürtel ist das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz schnell zu erreichen. Die Anschlussstelle Köln-Klettenberg zur A 4 (Köln- Aachen) und weiter zur A 1 (südlicher und westlicher Kölner Autobahnring) befindet sich ca. 2,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch Straßenbahnlinien auf der Luxemburger Straße und dem Sülzgürtel (Linien 3 und 18) sowie durch eine Buslinie auf dem Klettenberggürtel. Die Haltestellen befinden sich in einer Entfernung von ca. 400 m von der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf sowie öffentliche und private Einrichtungen sind im Bereich Sülzgürtel und Luxemburger Straße vorhanden. Zweimal wöchentlich kann man zudem auf dem nur ca. 200 m entfernten Wochenmarkt einkaufen. Im Umfeld befinden sich mehrere Schulen. Das Stadtzentrum (Bereich Neumarkt) liegt rund 4 km entfernt.

Bei Interessen senden Sie mir bitte folgende Unterlagen zu: 1) Mieterselbstauskunft, 2) Schufa-Auskunft, 3) Einkommensnachweise der letzten drei Monate. Gerne können Sie diese Unterlagen an ra.kruse@me.com senden. Auch für Fragen stehe ich Ihnen zur Verfügung: 0173 91 474 19. Terminabsprachen können nur nach Zusendung der Unterlagen erfolgen. Beste Grüße Kruse