5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €600.000
04275 Leipzig - Süd

Objektbeschreibung:
Traumwohnung mit Südausrichtung in der Leipziger Südvorstadt!
Das beeindruckende denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in begehrter Wohnlage mit zahlreichen Repräsentativbauten wie herrschaftlichen Gründerzeithäusern und Stadtvillen.
Die Wohneinheit befindet sich im Hochparterre eines traumhaften Gründerzeitobjektes und verfügt über insgesamt 5 Zimmer. Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2003 denkmalgerecht und in engster Abstimmung mit den Leipziger Denkmalschutzbehörden saniert. In diesem Zuge wurden die charakteristischen Details der Gründerzeit originalgetreu saniert – wie Stuckdecken, Treppenhaus und Fassade - um den Charme längst vergangener Zeiten wieder aufleben zu lassen. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung wurden auch Balkone angebracht sowie ein Personenaufzug integriert. Die ursprünglichen Grundrisse der Wohneinheiten wurden bei der Sanierung nur gering verändert, so dass die Immobilie nach wie vor über die originale, großzügige Zimmeraufteilung verfügt. Die großen Holzfenster lassen viel Licht in die Wohnung und ermöglichen ein schönes offenes Raumgefühl und tragen u.a. zu dem herrschaftlichen Wohnambiente bei. Die Wohneinheit besitzt außerdem einen exklusiven Zugang zum eigenen Gartenanteil vom Balkon aus. Außerdem ist der Einheit ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Ausstattung:
- Parkettböden
- geflieste Bäder
- exklusiven Zugang zum eigenen Gartenanteil vom Balkon
- doppelflügelige Zimmertür (wurde 2003 als Windfang als Verlängerung der Wand zwischen Arbeiten und Wohnen eingebaut. Dadurch ist der Arbeits- und Eingangsbereich völlig abgetrennt.)
- Küche mit Essecke
- Tageslichtbäder
- Hauptbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste WC mit Dusche
- Kellerabteil
- Abstellraum in der Wohnung
- großer Dielenbereich (ca. 21m²)
- Küche mit Essecke

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 6% zzgl. MwSt. (7,14% inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Käufercourtage auf den zu beurkundenden Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,35 m²
Nutzfläche: ca. 159 m²

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem opulenten Gründerzeitobjekt in guter Lage - inmitten der Leipziger Südvorstadt. Hierbei handelt es sich um einen der populärsten Stadtteile von Leipzig, welcher unmittelbar südlich an das Zentrum von Leipzig angrenzt. Die Südvorstadt ist Leipzigs bevölkerungsreichster Stadtteil und zählt gleichzeitig zu den beliebtesteten Wohnlagen der Stadt. Die Bürger beschreiben ihren Stadtteil Ortsteil als sehr "grün" und "familienfreundlich". Des Weiteren ist die Südvorstadt ist durch die sehr gut erhaltenen Mietshäuser im Gründerzeit- und Jugendstil geprägt. Der nah gelegene südliche Auwald bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. In der Nachbarschaft befinden sich u.a. die Media City Leipzig sowie Gebäude der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Kultur und der Universität. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Alle Einrichtungen und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell fußläufig erreichbar.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID-1153