Haus zum Verkauf €949.000
94065 Bayern - Waldkirchen

Objektbeschreibung:
Das Alter dieses schönen, denkmalgeschützten Objekts „Baronhaus“, welches als Brauerei fungierte, ist nicht mehr genau bestimmbar, es prägt jedoch nachweislich seit über 150 Jahren das Ortsbild des Marktplatzes von Waldkirchen. Vermutlich gibt es noch Bestandteile aus dem 17./18. Jahrhundert. Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung (von 2000). Die auf dem Dach montierte Solaranlage sorgt für die Warmwassergewinnung. Im Erdgeschoss wird von den jetzigen Eigentümern ein Fotogeschäft mit Studio, Laden, Lager und Büro, betrieben. Das ehemalige Labor befindet sich in einem Zwischengeschoss und kann durch entfernen der Trockenbauwände in ein großzügiges Loft mit Südbalkon umgebaut werden. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung : bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Koch-/ Essbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Garderobe, zwei Bäder (eins modernisierungs-bedürftig), Diele und ein Gäste-WC. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt. 2,5-Zimmer-Wohnung: bestehend aus Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Garderobe, Abstellraum, Diele und großem Badzimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken. Diese Wohnung ist seit 20 Jahren solide vermietet und in gepflegtem Zustand. 3-Zimmer-Wohnung: diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, großer Diele, Abstellraum und ist renovierungsbedürftig. Die Fahrschule mit Toilette und Abstellraum wird mit einer Elektroheizung beheizt und ist seit 1964 als solche vermietet. Eine kleine, renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung, ein Abstellraum und eine Werkstatt. Der beeindruckende Speicher bietet ausreichend Abstellfläche, das Dach wurde vor ca. 25 Jahren überwiegend erneuert. Der imposante, historische Gewölbekeller erstreckt sich unter dem gesamten Objekt. Hier befinden sich das ehemalige Schwimmbad, Heizraum, Kellerräume und eine Garage/Rampe. Zusätzlich sind drei weitere Garagen vorhanden.

Ausstattung:
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSE ERHALTEN SIE GERNE AUF ANFRAGE UND UNTER ANGABE IHRER KOMPLETTEN DATEN! - die Größe der Wohn- bzw. Gewerbefläche beruht auf den Angaben der Eigentümer - Sanierungsaufwendungen sind AfA-fähig - Parkett, Fliesen, Laminat, PVC, Teppich - großer (ggf. ausbaufähiger) Speicher - beeindruckender Gewölbekeller, ges. Objekt unterkellert - teilweise wunderschöne Gewölbedecken - 2 Süd-Balkone - Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2000 - Solaranlage - 4 Garagen Mieteinnahmen: Fahrschule: 250,00€ warm (ohne Heizstrom) zzgl. MwSt. Wohnung: 350,00€ kalt, 35,00€ Garage, 140,00€ NK Flächen: Laden im EG, inkl. Lager, Büro, Studio = ca. 456m² Labor im Zwischengeschoss = ca. 153m² Fahrschule = ca. 52m² 4-Zimmer- Wohnung der Eigentümer = ca. 170m² 2,5-Zimmer-Wohnung vermietet = ca. 100m² 3-Zimmer-Wohnung renovierungsbedürftig = 132m²

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1060 m²
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1060 m²

Lagebeschreibung:
Waldkirchen gehört zu den östlichsten Städten Bayerns und liegt am Goldenen Steig, nur ca. 25 Kilometer von Passau entfernt. Als einzige Stadt im Landkreis übersteigt sie die 10.000-Einwohner-Marke (10461 Einwohner Stand 2014). Das Stadtzentrum mit seinem attraktiven Geschäfte-Mix ist fußläufig zu erreichen. In der Nähe befinden sich auch das Krankenhaus und die Freizeiteinrichtungen Karoli-Badepark und Eissporthalle. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine rasche Anbindung in alle Richtungen. Das Naturschutzgebiet Saußbachklamm oder der Gartenschau-Rundweg sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
Letzte Modernisierung: 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-02342