Haus zum Verkauf €179.000 293 m²
4 % zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
frei werdend
Geschosse:
2
2 Stellplätze: Garage
Das ca. 1900 errichtete Wohnhaus, wurde später aufgestockt und erweitert. Es handelt sich um ein eingeschossiges Wohnhaus mit komplett ausgebautem DG und Teilunterkellerung mit integrierter Doppelgarage und Sauna im KG und zwei Ferienwohnungen mit Terrasse im Maisonette-Stil, im hinteren Hausbereich. Das modernisierte Wohnhaus mit 168 m² Wfl. und den 2 Ferienwohnungen mit ca. 62 und 64 m² Wfl. wird über eine Gas-Brennwert-Therme beheizt. Es besteht die Möglichkeit, ein Ferienhaus (Wohnbungalow) auf einem separaten Grundstück hinter dem Wohnhaus mit zu erwerben (siehe Kaufoptionen).
Die beiden Ferienwohnungen im Maisonette-Stil wurden 2000 komplett modernisiert. Es handelt sich jeweils (spiegelverkehrt) um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und offenen Küchenbereich, Bad mit Dusche/WC im EG und zwei Schlafräume und ein WC im DG (Galeriebereich). Zum Galeriebereich führen Holztreppen. An jeder Ferienwohnung befindet sich eine, z.T. überdachte Terrasse zum Verweilen.
Die beiden Ferienwohnungen sind komplett möbliert mit Einbauküchen, Wohn- und Schlafmöbeln.
Das anspruchsvolle Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten und baulich guten Zustand ohne Reparaturstau. Auch der Renovierungszustand der Räumlichkeiten ist gut, sodass nach geringfügigen Renovierungsarbeiten (malermäßige Renovierung, einige Bodenbeläge) ein kurzfristiger Bezug des Wohnhauses möglich ist.
Das Wohnhaus mit den 5-6 Zimmern bietet einer Familie ausreichend Platz zum wohnen. Die beiden Ferienwohnungen werden bis jetzt gut vermietet an Feriengäste, Saisonarbeiter und Personal aus den umliegenden Hotels oder medizinischen Einrichtungen.
Eine längerfristige Vermietung der Ferienwohnungen ist denkbar oder die Nutzung als Dreifamilienhaus, auf Grund der Abgeschlossenheit der jeweiligen Wohnbereiche ist möglich.
Auf Grund der Lage im Ferienort Masserberg, mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Sommer wie im Winter in mitten des Thüringer Waldes und am Rennsteig, lässt sich das Wohnhaus selbstverständlich auch als Feriendomizil insgesamt nutzen.
KG:
Doppelgarage – Hauseingang / Flur – Heizungsraum, Abstellraum, Sauna mit Dusche, Ruheraum, Vorrats- und Speisekeller, Kellerraum (zum Ausbau vorbereitet)
EG:
Hauseingang – rechts vorderes Wohnhaus – Flur/Treppenhaus, Küche, Bad mit Wannen/Duschbad, WC, Wohnküche, Wohnzimmer
FeWo. 1 – links – Flur, Bad mit Dusche/WC, Wohnraum mit offener Küche und Treppe zum DG – Terrasse
FeWo. 2 – geradeaus – Flur, Bad mit Dusche/WC, Wohnraum mit offener Küche und Treppe zum DG - Terrasse
OG/DG:
vorderes Wohnhaus – Wohndiele, Schlafzimmer, kl. Zimmer (Büro), Bad mit Dusche / WC, Kinderzimmer, Schlaf- oder Gästezimmer, Wirtschaftsraum mit Zugang zu den Ferienwohnungen
FeWo. 1 – links – Treppe/Flur, 2 Schlafzimmer, WC
FeWo. 2 – geradeaus – Treppe/Flur, 2 Schlafzimmer, WC
Spitzboden:nicht ausbaubar (Firsthöhe: ca. 1,50 m)
Die Wohnfläche des vorderen Wohnhauses beträgt ca. 168 m², die FeWo. 1 hat ca. 62 m² und die FeWo. 2 ca. 64 m² Wohnfläche.
Gesamtwohnfläche ca. 294 m².
Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
Es besteht die Möglichkeit, ein hinter dem Wohnhaus angrenzendes
Grundstück mit 1.256 m² und separater Zufahrt, bebaut mit einem Ferienhaus
(Wohnbungalow), zusätzlich zu erwerben.
Fordern Sie dazu das Exposé an.
1.Wohnhaus und Ferienhaus
Kaufpreis: 237.000,- Euro
Maklercourtage:4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
2.Wohnhaus
Kaufpreis: 179.000,- Euro
Maklercourtage:4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
3.Ferienhaus (Wohnbungalow)
Kaufpreis: 58.000,- Euro
Maklercourtage:6 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
98666 Masserberg
Land Thüringen, Landkreis Hildburghausen – Gemeinde Masserberg
Die Gemeinde Masserberg liegt im Westteil des Thüringer Schiefergebirges unmittelbar am Rennsteig im Herzen des Thüringer Waldes. Der Ort mit ca. 600 Einwohnern ist Sitz der Einheitsgenmeinde Masserberg mit den Ortsteilen Fehrenbach, Heubach, Schnett und Einsiedel. Die Entfernung zu den nächst gelegenen Kleinstädten Eisfeld mit Anschluss an die A 73 beträgt ca. 18 km und Schleusingen ca. 22 km. Zur Kreisstadt Hildburghausen sind es ca. 27 km.
Verkehrsmäßig ist die Region um Eisfeld und Schleusingen im Straßenverkehr gut erschlossen. Im Verkehrsknotenpunkt Schleusingen berühren sich die Bundesstraßen 4, 89 und 247 in Richtung Suhl. Die neue Autobahn A 73 (Suhl - Eisfeld - Coburg) gewährleistet den Anschluss an das nördliche und südliche Autobahnnetz.
Der Ort ist schon vom Anfang des 19. Jahrhunderts, über die DDR-Zeit und bis heute vom Tourismus geprägt. Zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung wie z.B. das Naturtheater Steinbach-Langenbach und der Bergsee Ratscher. Das Erlebnisbad (wird saniert) in der Kurgemeinde Masserberg und natürlich die Wanderrouten und Wintersportmöglichkeiten (ca. 75 km Skiwanderwege) rund um den traditionellen Ferienort Masserberg entlang des Höhenwanderweges „Rennsteig“ sowie die Werraquelle in unmittelbarer Nähe sind weitere Freizeit- und Erholungsangebote in der Region. Zahlreiche Hotels, Pensionen, Ferienwohnungen und Gasthäuser laden zum Verweilen ein.
1999 erhielt Masserberg das Prädikat „Heilklimatischer Kurort“. Im Ort befindet sich die Reha-Klinik (Augenheilstätte) von Masserberg.
Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücknummern zusammen, die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 293 m² liegt in zentrumsnaher aber angenehmer und ruhiger Ortslage von Masserberg und ist ortsüblich erschlossen. Das Grundstück steigt von der Straße aus, bis hinter das Wohnhaus an.
