2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 47 m²
01159 Dresden (Löbtau-Nord)

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

* sanierter Altbau
* ruhige Objektlage in Dresden-Löbtau
* 2 sehr geräumige sowie helle Zimmer
* Badezimmer mit Fenster, Wanne und WaMa
* Wohnküche
* Kellerabteil
* eigener kleiner Garten
* neu vermietet im Sommer 2019
* 4.320 € Jahresnettomiete

Diese gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem schmucken Dresdner Denkmal, welches um 1900 errichtet und um 2013/2014 saniert wurde.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses und wurde natürlich zur Sanierung im Jahr 2013/2014 vollständig neu gestaltet. Die Wohnung besticht mit einer gemütlichen Grundrissgestaltung und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wurde mit einer Badewanne ausgestattet.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein kleiner Gartenbereich zur Eigennutzung, welcher ab den Mittagsstunden zum Sonnenbaden und gemütlichen Grillabenden einlädt! Hier fühlt sich Ihr Mieter besonders wohl.

Ein separater Kellerraum steht zur Nutzung zur Verfügung. Im Hofbereich befindet sich ein Wäscheplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung!

Die Wohnung wurde im Sommer des letzten Jahres neu vermietet und erzielt nunmehr einen Jahresnettomiete in Höhe von 4.320 €. Somit eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Kapitalanlage. Die Bruttorendite beträgt 4,8 %.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 20,00 m², Wohnungsnr.: 2

01159 Dresden (Löbtau-Nord)

Der Stadtteil Löbtau ist geprägt von drei- bis viergeschossigen Mehrfamilien-Wohnhäusern in überwiegend offener Bauweise (Würfelhäuser) bzw. teilweise Blockrandbebauung. In kurzer Entfernung sind entlang der Kesselsdorfer Straße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das Haus besitzt eine gute Anbindung über das Straßennetz. An der etwa 400 m entfernten Kesselsdorfer Straße fahren zahlreiche Busse und Bahnen der Dresdner Verkehrsbetriebe (gute Anbindung auch zur Universität!). Der Hauptbahnhof ist etwa 3 km in östlicher Richtung gelegen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt DD-Altstadt auf die A4 sind es ca. 4 km. Der Flughafen DD-Klotzsche befindet sich ungefähr 13 km entfernt.